ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ НА САЙТЕ

Получить бесплатную юридическую консультацию вы можете у наших коллег в регионе вашего проживания, заполнив поле всплывающего окна в правом нижнем углу экрана, либо перейдя по ссылке. Также можно позвонить по телефону:

РУБРИКИ:

Автострахование

Административное право

Гражданское право, ГК РФ

Жилищные споры

Участие в долевом строительстве

Защита прав потребителей

Земельные споры

Семейные споры

Трудовые споры, пенсии

 
 
 
 

Решение суда о признании права общей долевой собственности на полуподвальное помещение дома

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Омск

№ дела А46-4607/2008

15 июня 2009 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2009 года. Решение в полном объеме изготовлено 15 июня 2009 года.
Арбитражный суд Омской области в составе:
судьи Лебедевой Н. А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевой А.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Ленинградская 2-А»
к ответчикам:
3) Администрации города Омска;
4) департаменту имущественных отношений Администрации города Омска;
5) Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области,
6) Муниципального предприятия «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» о признании права собственности,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца - председателя правления ТСЖ Фѐдоровой Н.В., Кириченова Н.А. по доверенности от 21.12.2007;
от ответчиков:
7) Бруевой Е.А по доверенности от 16.03.2009 № 02-24/1582;
8) Антощенко Н.И. по доверенности от 08.04.2009 № 04/13120;

9) Нигороженко Н.Ю. по доверенности от 31.12.2008 № 261; после перерыва -Шадриной Е.В. по доверенности от 31.12.2008 № 257;
10) Смолина И.В. по доверенности от 08.12.2008;

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Ленинградская 2-А» обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации города Омска, Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области о признании недействительной и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации муниципального права собственности на нежилые помещения площадью 91,1 кв.м., находящиеся в полуподвале жилого дома, расположенного по адресу: город Омск, Ленинградская площадь, 2-А; записи о регистрации муниципального права собственности на нежилые помещения площадью 71,60 кв.м., находящиеся в полуподвале жилого дома, расположенного по указанному адресу; записи о регистрации муниципального права собственности на нежилые помещения площадью 133,4 кв.м., находящиеся в полуподвале жилого дома, расположенного по указанному адресу. Просил признать право общей долевой собственности на полуподвальное помещение дома № 2-А на Ленинградской площади города Омска площадью 477,2 кв.м. по наружному обмеру за собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что государственная регистрация права собственности муниципального образования город Омск на спорные объекты недвижимого имущества произведена с нарушением действующего законодательства.

Решением от 18.07.2008 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением апелляционного суда от 05.11.2008 решение суда первой инстанции отменено, принят отказ истца от части исковых требований о признании права общей долевой собственности на полуподвальное помещение дома № 2-А на Ленинградской площади города Омска площадью 477,2 кв.м. по наружному обмеру за собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома, производство по делу в этой части прекращено. В остальной части исковые требования удовлетворены.

Постановлением суда кассационной инстанции от 16.02.2009 решение Арбитражного суда Омской области от 18.07.2008 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2008 по делу № А46-4607/2008 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Омской области.

При новом рассмотрении дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и ответчиков по делу, пояснив, что требования заявлены к Администрации города Омска, Управлению Федеральной регистрационной службы, департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, муниципальному предприятию «Центр недвижимости, дизайна и рекламы», просил:

признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 55-55-01/032/2008-401 о регистрации муниципального права собственности на нежилые помещения, номера на поэтажном плане № ЗП: 1-10, общей площадью 91,10 кв.м.; № 55-55-01/032/2008-376 на нежилые помещения, номера на поэтажном плане № 2П: 1-13, общей площадью 133,40 кв.м.; № 55-55-01/032/2008-327 на нежилые помещения, номера на поэтажном плане № 1П: 1-7, общей площадью 71,60 кв.м., находящиеся в полуподвале жилого дома, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинградская площадь, д. 2А;

признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права хозяйственного ведения за муниципальным предприятием «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» на нежилые помещения, номера на поэтажном плане № ЗП: 1-10, общей площадью 91,10 кв.м.; на нежилые помещения, номера на поэтажном плане № 2П: 1-13, общей площадью 133,40 кв.м.; на нежилые помещения, номера на поэтажном плане № 1П: 1-7, общей площадью 71,60 кв.м., находящиеся в полуподвале жилого дома, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинградская площадь, д. 2А.;

признать право общей долевой собственности на полуподвальное помещение дома 2А на Ленинградской площади г. Омска площадью 477,2 кв.м. по наружному обмеру за собственниками помещений в многоквартирном доме № 2-А на Ленинградской площади г. Омска.

Судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования, поскольку, уточняя исковые требования, истец дополнил предмет иска, не изменяя его основания.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования.

Представители департамента имущественных отношений Администрации города Омска и Муниципального предприятия «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» исковые требования не признали, в удовлетворении иска просили отказать. В письменном отзыве на иск департамент имущественных отношений Администрации города Омска указал, что спорное имущество включено в состав муниципальной казны г. Омска на основании решения малого Совета Омского городского Совета народных депутатов от 24.12.1992 № 245 «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность г. Омска» (далее - решение малого Совета Омского городского Совета народных депутатов от 24.12.1992 № 245). Основание регистрации истцом не оспорено. Технический паспорт на жилой дом по ул. Масленникова, д. 2-А от 05.12.1998 не является надлежащим доказательством того, что полуподвальное помещение площадью 477,2 кв.м. относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном жилом доме. Кроме этого, истец не представил доказательств того, что в этом помещении находятся коммуникации, предназначенные для технического обслуживания более одной квартиры.

Представитель Администрации города Омска в представленном в письменном отзыве на иск просил в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на то, что оспорить зарегистрированное право муниципальной собственности можно только путем оспаривания основания регистрации.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области в судебном заседании представил письменный отзыв на иск, в котором, ссылаясь на незаконность заявленных исковых требований, просил отказать в их удовлетворении.

В порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по запросу суда от регистрирующего органа поступила информация о наличии зарегистрированных прав на жилые помещения дома 2-А на Ленинградской площади г. Омска на момент регистрации права муниципальной собственности.

На вопрос суда о возможности проведения такой регистрации с учетом положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии зарегистрированных прав на жилые помещения 2-А на Ленинградской площади г. Омска на момент регистрации права муниципальной собственности, представитель регистрирующего органа пояснил, что была проведена регистрация ранее возникших прав.

В судебном заседании представители истца пояснили, что спорные помещения – это полуподвал с окнами, в нем находятся офисы. В настоящее время эти помещения сданы в аренду трем разным фирмам. Все коммуникации жилого дома находятся в полуподвале.

Всего в подвал имеется два входа, которые закрыты арендаторами металлическими дверями. В связи с чем в течение последних 15 лет эксплуатировать эти помещения невозможно, а при аварии (прорыв трубы) необходим доступ в помещения арендаторов, чтобы перекрыть воду. Тепловой узел и водоразборная рамка также находятся в полуподвале. Ранее в полуподвале находились слесарные, электрощитовая и помещения – кладовые жильцов дома для хранения овощей и использования в других целях. Другого подвала у ТСЖ не имеется. Спорные помещения, о которых идет речь, составляют площадь всего подвала. Существуют два дома с почтовыми адресами – ул. Ленинградская, 2 и ул. Ленинградская, 2А. Кроме этого, истец указывает на отсутствие необходимости оспаривания основания регистрации, поскольку в решении малого Совета Омского городского Совета народных депутатов от 24.12.1992 № 245 спорные помещения не указаны. Ответчик не представил доказательств того, что переданы в муниципальную собственность в составе имущества какого-либо предприятия. Считает, что технический паспорт на жилой дом является надлежащим доказательством отсутствия правоустанавливающих документов у ответчиков при совершении регистрационных действий. Указывает, что в акте обследования жилого дома указано, что в подвальном помещении расположены входящая разводка водоснабжения дома, входящая разводка отопления, канализация, электрощитовая, узел управления и водомерная рамка. Из приложенных к акту схем следует, что разводка системы отопления дома расположена по периметру подвального помещения, водопровод и канализация разведены в имеющихся лотках под полом всего подвального помещения. Как указывает истец, доказательств, опровергающих данное обстоятельство ответчики не представили.

В судебном заседании от 03 июня 2009 года объявлялся перерыв до 10 июня 2009 года, после окончания которого, судебное заседание продолжено.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Истец обратился в арбитражный суд с иском о защите интересов собственников помещений в многоквартирном доме в отношении общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, согласно Уставу ТСЖ «Ленинградская-2А», утвержденному протоколом от 16.09.2007 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, ул. Ленинградская площадь, 2-А, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения имуществом в многоквартирном доме создана данная некоммерческая организация.

В Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись, что подтверждается свидетельством серии 55 № 002966807 от 12.11.2007.

Пунктом 2.2.10 Устава ТСЖ «Ленинградская-2А» к целям деятельности товарищества отнесено представление общих интересов членов товарищества собственников жилья в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами. В пункте 3.2.7 Устава указано, что к обязанностям товарищества относится представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, принятие мер для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, нарушающих права собственников многоквартирного дома. 20.12.2007 внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, Ленинградская площадь, № 2 А, принято решение об обращении в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного лома, что подтверждается протоколом № 3 от 20.12.2007.

В соответствии с пунктом 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья. В силу пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с пунктами 7, 8 статьи 138 ЖК РФ товарищество обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, истец как законный представитель собственников помещений в жилом доме вправе предъявлять требования, связанные с оспариванием прав на общее имущество собственников квартир в многоквартирном жилом доме.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Омска от 14.04.2008 нежилые помещения литера А (1П), номера на поэтажном плане: полуподвал № 1-7, общей площадью 71, 6 кв.м.; нежилые помещения литера А (2П), номера на поэтажном плане: полуподвал № 1-13, общей площадью 133, 4 кв.м.; нежилые помещения литера А (3П), номера на поэтажном плане: полуподвал № 1-10, общей площадью 91,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Омск, Ленинградская площадь, д. 2- А, включены в состав муниципальной казны города Омска на основании решения малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 24.12.1992 № 245.

На объекты зарегистрировано право муниципальной собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 55 АВ № 652020, серии 55 АВ № 652019, серии 55 АВ № 652018 от 24.03.2008.

Решением малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 24.12.1992 № 245 были переданы в муниципальную собственность г. Омска государственные предприятия, организации и учреждения, расположенные на его территории согласно приложению № 1.

В Приложении № 1 «Перечень предприятий, имущества, передаваемых в муниципальную собственность г. Омска» по адресу: ул. Масленникова, 2, указан магазин № 6.

Согласно ответу ГУ Омской области «Государственный архив Омской области» (ГУ ГАОО) от 09.06.2008 № 01-40/706 объект недвижимости по адресу: г. Омск, ул. Ленинградская пл., 2А или ул. Масленникова, 2А, в решении малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 24.12.1992 № 245 не значится.

Согласно справке от 29.12.2005 № 04-09/224, выданной Управлением коммунального хозяйства Администрации Центрального административного округа г. Омска, жилой дом, ранее расположенный по адресу: ул. Масленникова, 2А, в настоящее время имеет почтовый адрес: г. Омск, пл. Ленинградская, 2-А.

Согласно акту обследования нежилых помещений от 05.05.2008, составленному совместно истцом с ООО «УК «Жилищник», проведенного с целью установления нахождения общих коммуникаций, обслуживающих более одной квартиры, в полуподвале жилого дома № 2А на пл. Ленинградской расположены входящая разводка холодного водоснабжения квартир, всего 8 узлов, соответствующих 8 квартирам первого и последующих этажей жилого дома; 8 стояков (выпускных труб) канализации, соответствующие 8 квартирам первого и последующих этажей жилого дома; узел управления, водомерная рамка; электрощитовая (узел управления электроснабжением дома); соединения между стояками выполнены в лотках под устроенным половым покрытием и под потолком (схема приложения № 1); электрические кабели уложены в лотки; разводка теплоснабжения квартир первого и последующих этажей, всего 13 стояков, соединения стояков выполнены в лотках под устроенным половым покрытием.

В материалы дела имеются регистрационные удостоверения от 09.05.1992 № 1-709, от 06.07.1992 № 1-1310, от 28.12.1992 № 1-5518, от 30.12.1992 № 1-5572, от 05.02.1993 № 1-1398, от 11.02.1993 № 1-1661, от 11.02.1993 № 1-1663, от 03.03.1993 № 1-3066, от 20.04.1993 № 1-5428, от 17.05.1994 № 1-799, от 19.06.1995 № 1-591, от 27.02.1996 № 1-171, выданные Омским городским бюро технической инвентаризации, а также свидетельства о государственной регистрации от 23.07.1999 серии АА № 076415, от 17.02.2004 серии 55 АА № 616243, от 10.05.2006 серии 55 АВ № 292030, от 03.05.2006 серии 55АВ № 274661, от 21.05.2004 серии 55 АА № 646045, от 08.07.2004 серии 55 АА № 664135, от 08.08.2005 серии 55 АВ № 190926, от 07.11.2005 серии 55 АВ № 159063, от 07.11.2005 серии 55 АВ № 159066, от 07.11.2005 серии 55 АВ № 159065, от 23.01.2006 серии 55 АВ № 224916, от 10.05.2006 серии 55 АВ № 292031, от 31.10.2006 серии 55 АВ № 349906, от 28.11.2006 серии 55 АВ № 366325, от 05.02.2007 серии 55 АВ № 389319, от 23.03.2007 серии 55 АВ № 439549, свидетельствующие о том, что квартиры № 29, 30, 8, 11, 46, 47, 19, 42, 28, 20, 14, 23, 9, 45, 33, 21, 35, 39, 7, 34, 41, 15, 31, 38 по ул. Масленникова, 2А, (в настоящее время - пл. Ленинградская, 2-А) находятся в собственности у граждан – собственников жилых помещений. Согласно списку собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: пл. Ленинградская, 2-А, по состоянию на 01.09.2007 общее количество квартир, находящихся в собственности, составляет 40.

Исходя из интересов собственников жилых помещений дома № 2-А на Ленинградской площади города Омска, полагая, что спорные полуподвальные помещения, относятся к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме, истец обратился в суд с настоящим иском.

Установив из содержания иска, что требование о признании недействительной государственной регистрации права муниципальной собственности и хозяйственного ведения связано с оспариванием зарегистрированного права муниципальной собственности и права хозяйственного ведения, суд рассматривает спор с привлечением правообладателей и регистрирующего органа в качестве ответчиков.

Статьей 8 Закона Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшего до 01.03.2005, было определено, что общим имуществом кондоминиума являются предназначенные для обслуживания более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, крыши, технические этажи и подвалы; ограждающие несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения; прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и для его использования. Общее имущество кондоминиума находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения кондоминиума. Домовладельцы в целях согласования порядка реализации своих прав на владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом кондоминиума, а также в целях осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимого имущества кондоминиума, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению расходов на осуществление соответствующей деятельности, обеспечения соответствия состояния общего имущества кондоминиума санитарным и техническим требованиям могут образовать товарищество собственников жилья в соответствии с Федеральным законом «О товариществах собственников жилья».

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 01.01.1995, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, к общему имуществу жилого дома относится подвал, в котором имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, иначе именуемый техническим подвалом.

В подпункте «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включены помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пунктам 1, 6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг, а именно: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, и расположенные в помещениях многоквартирного дома или в жилом доме составляют внутридомовые инженерные сети.

Как следует из материалов дела, в период с мая 1992 года по июль 2005 года наниматели 40 квартир жилого дома № 2А по Ленинградской площади города Омска, в котором расположено полуподвальное помещение, приобрели на жилые помещения право собственности в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Представленный истцом в материалы дела технический паспорт от 05.12.1998 свидетельствует о наличии в жилом доме по ул. Масленникова (пл. Ленинградская), д. 2А, полуподвального помещения площадью 477, 2 кв.м. и содержит технические характеристики этого помещения до государственной регистрации нежилых помещений площадью 91,10 кв.м, 133,40 кв.м, 71,60 кв.м.

Из технических паспортов, составленных по состоянию на 05.12.1995, 05.12.1998 вышеуказанного жилого дома усматривается, что данный дом является пятиэтажным с числом квартир - 40, построен в 1960 году, в доме имеется полуподвал площадью 477,2 кв.м., в котором расположены электрощитовая, 2 слесарные, и эксплутационной организацией дома является ПЖРЭУ № 6 ЦАО.

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие в жилом доме полуподвального помещения, которое по своим признакам (имеет инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование) относится к категории технического подвала, следовательно, входит в состав общего имущества собственников жилых помещений д. 2А на Ленинградской площади города Омска.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из приведенной нормы следует, что государственная регистрация, являясь юридическим актом признания и подтверждения государством существования права, не подменяет оснований его возникновения.

Ссылка ответчиков на отсутствие оснований для признания права общей долевой собственности на спорные помещения полуподвала в связи с наличием неоспоренного права собственности города Омска и права хозяйственного ведения является несостоятельной, поскольку предъявление заинтересованным лицом требования о признании права собственности может расцениваться как оспаривание зарегистрированного права в порядке статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в рамках рассмотрения данного требования суд и разрешает вопрос о наличии оснований для отнесения спорного имущества к собственности соответствующего субъекта права. При установлении неправомерности оснований государственной регистрации такая регистрация не может быть сохранена.

Поскольку спорные нежилые помещения являются частью общего имущества жилого дома, они в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и поэтому не могут находиться в собственности отдельных лиц -муниципального образования, а также передаваться муниципалитетом на праве хозяйственного ведения.

Проанализировав основание регистрации права муниципальной собственности, суд пришел к выводу, что из содержания решения малого Совета Омского городского Совета народных депутатов от 24.12.1992 № 245 и приложения № 1 дом № 2А по ул. Масленникова (ныне Ленинградская площадь) не был передан в муниципальную собственность. В приложении № 1 имеется указание о передаче дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Масленникова, 2, где располагался передаваемый в муниципальную собственность магазин № 6.

Данное обстоятельство подтверждается и письменным ответом ГУ Омской области «Государственный архив Омской области» (ГУ ГАОО) от 09.06.2008 № 01-40/706, из которого следует, что объект недвижимости по адресу: г. Омск, ул. Ленинградская пл., 2А или ул. Масленникова, 2А, в решении малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 24.12.1992 № 245 не значится.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что дом № 2 и 2А по ул. Масленникова (ныне Ленинградская площадь) один тот же объект недвижимости, дом № 2-А по ул. Масленникова (ныне Ленинградская площадь) города Омска не мог быть внесен в реестр муниципальной собственности со ссылкой на решение малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 24.12.1992 № 245. Тем более, что на момент вынесения данного решения часть квартир в указанном жилом доме была приватизирована его жильцами.

Основанием оспариваемой государственной регистрации указано только решение малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 24.12.1992 № 245.

Поскольку дом № 2А по ул. Ленинградская пл. не был передан в муниципальную собственность вышеназванным решением, не могло быть зарегистрировано право муниципальной собственности на этом основании и на спорные нежилые помещения, находящиеся в полуподвале дома № 2-А по Ленинградской площади города Омска. В связи с указанным не было оснований для регистрации права хозяйственного ведения на спорные полуподвальные помещения.

Доводы ответчиков о том, что помещение по ул. Масленникова, 2-А передано в муниципальную собственность в составе имущества ПЖРЭУ № 1, отклоняются судом, исходя из следующего.

Из представленных в материалы дела выписок из реестра муниципального имущества г. Омска от 21.12.2007 следует, что спорные нежилые помещения площадью 71,6 кв.м., 133,4 кв.м., 91,1 кв.м. до их передачи в муниципальную собственность, основанной на решении малого Совета Омского областного Совета народных депутатов № 245 от 24.12.1992, числились за ПЖРЭУ № 1, расположенным по ул. Рабкоровская, 1.

Текст решения малого Совета Омского областного Совета народных депутатов № 245 от 24.12.1992 не содержит каких-либо сведений о составе имущества ПЖРЭУ № 1, передаваемого совместно с предприятием в муниципальную собственность.

Доказательств, подтверждающих в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы относительно принадлежности спорного имущества ПЖРЭУ № 1, ответчиками в материалы настоящего дела не представлено.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с указанием арбитражного суда кассационной инстанции суд, руководствуясь положениями ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, распределяет судебные расходы по делу.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Ленинградская 2-А» удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 55-55-01/032/2008-401 о регистрации муниципального права собственности на нежилые помещения, номера на поэтажном плане № ЗП: 1-10, общей площадью 91,10 кв.м.; № 55-55-01/032/2008-376 на нежилые помещения, номера на поэтажном плане № 2П: 1-13, общей площадью 133,40 кв.м.; № 55-55-01/032/2008-327 на нежилые помещения, номера на поэтажном плане № 1П: 1-7, общей площадью 71,60 кв.м., находящиеся в полуподвале жилого дома, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинградская площадь, д. 2-А.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права хозяйственного ведения за Муниципальным предприятием «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» на нежилые помещения, номера на поэтажном плане № ЗП: 1-10, общей площадью 91,10 кв.м.; на нежилые помещения, номера на поэтажном плане № 2П: 1-13, общей площадью 133,40 кв.м.; на нежилые помещения, номера на поэтажном плане № 1П: 1-7, общей площадью 71,60 кв.м., находящиеся в полуподвале жилого дома, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинградская площадь, д. 2-А.

Признать право общей долевой собственности на полуподвальное помещение дома 2-А на Ленинградской площади г. Омска площадью 477,2 кв.м. по наружному обмеру за собственниками помещений в многоквартирном доме № 2-А на Ленинградской площади г. Омска.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Ленинградская 2-А» (ИНН 5504130142) из федерального бюджета 8 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по квитанции СБ РФ 8634239 от 25.03.2008.

Взыскать с Муниципального предприятия «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» (ИНН 5505002030) в доход федерального бюджета 4 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в течение этого срока путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Вернуться в обобщение: Судебная (арбитражная) практика: технические подвалы в многоквартирном доме как общее имущество собственников помещений. Вопросы назначения помещений, признания права, истребования из незаконного владения.

См также статью по теме: Как вернуть подвалы собственникам?


Copyright © Logos-pravo.ru
При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
 
Новое на сайте
 

Развод, раздел имущества супругов, дети, алименты

Уровень шума в квартире

Размер алиментов

Жалоба по КоАП РФ

Расселение аварийного дома

Иски в суд, ходатайства

       
Расчет госпошлины     |     Реквизиты для уплаты госпошлины в суд
     Студия «Граф» - создание сайтов