- Главная
- Признание общего собрания собственников недействительным – не было уведомления о проведении
Я являюсь собственником жилого помещения в многоквартирном доме. Недавно узнал, что проводилось общее собрание собственников, на котором было решено увеличить плату на текущий ремонт дома и включить данный сбор в квитанцию об оплате (в строку "текущий ремонт"). За такое решение, как мне сказали, проголосовали, якобы, 76% граждан. Никаких уведомлений я не получал. Есть ли перспективы обжалования данного решения собственников в суде?
Ответ:
В том случае, если имелся кворум на общем собрании, то ваш голос, скорее всего не изменит расклад голосования. То есть, суд, даже если и признает факт нарушения процедуры уведомления ряда собственников о проведении общего собрания, то сочтет нарушение несущественным и недостаточным для признания решения общего собрания собственников недействительным.
Согласно ч. 6 статьи 46 ЖК РФ, решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий:
- заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения;
- голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования;
- нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными;
- решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания;
- решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.
Суд, установив, что голосование собственника-истца по делу не могло повлиять на результаты голосования, а нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме не являются существенными, в удовлетворении требований откажет.
Кроме того, суды нередко в решениях указывают, что истец не привел достаточных доводов в обоснование нарушения принятым решением общего собрания его прав и законных интересов.
Вернуться к началу обзора судебной практики: "Общее собрание собственников многоквартирного дома. Порядок проведения, судебная практика"
