ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ НА САЙТЕ

Получить бесплатную юридическую консультацию вы можете у наших коллег в регионе вашего проживания, заполнив поле всплывающего окна в правом нижнем углу экрана, либо перейдя по ссылке. Также можно позвонить по телефону:

РУБРИКИ:

Автострахование

Административное право

Гражданское право, ГК РФ

Жилищные споры

Участие в долевом строительстве

Защита прав потребителей

Земельные споры

Семейные споры

Трудовые споры, пенсии

 
 
 
 

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением

В Ленинский районный суд г. Омска
644121, г. Омск, ул. Труда, 29 «а»

Истец: В. В., проживающая:
644060, г. Омск, ул. …, …, кв. …
Тел: ...;

Ответчик: А. В., зарегистрирован:
644060, г. Омск, ул. …, …, кв. …
фактически проживает:
644060, г. Омск, ул. …, …, кв. …

Третье лицо: Управление Федеральной
миграционной службы РФ по Омской области
г. Омск, ул. Лермонтова, 179 «а»

Исковое заявление о признании утратившим
право пользования жилым помещением

Жилое помещение – квартира № …, расположенная в доме № …, корпус … по ул. … в г. Омске, на основании «договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан» от … марта 2009 года передана в собственность в равных долях В. В. (истец), А. А. (сын) и К. А. (сын).

Право собственности истицы на указанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...04.2009г.

А. В., являющийся на момент приватизации спорного жилого помещения бывшим супругом В. В. (истицы), от участия в приватизации жилого помещения отказался, что следует из его заявления от … декабря 2008 года, заверенного нотариусом.

Брак между истцом по настоящему делу и ответчиком прекращен, согласно свидетельства о расторжении брака, на основании решения Ленинского районного суда г. Омска от ...11.1999 года.

После расторжения брака, с января 2000 года ответчик не проживает в спорном жилом помещении. С указанной даты ответчик проживал в квартире своих родителей по адресу: 644060, г. Омск, ул. …, …, кв. …, где проживает на сегодняшний день.

В настоящее время ответчик на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ...01.2013г., выданного нотариусом Г. Н., является собственником 9/16 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 644060, г. Омск, ул. …, …, кв. …, площадью 63,3 кв.м., т.е. не является лицом, нуждающимся в жилых помещениях.

Таким образом, истец и ответчик по настоящему делу не ведут совместного (общего) хозяйства, не являются членами одной семьи, кроме того:

  1. ответчик длительное время (с января 2000 года, т.е. более 13 лет) проживает отдельно от истицы;
  2. ответчик длительное время не осуществляет право пользования спорной квартирой и не исполняет вытекающие из указанного права обязанности – не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, которые начисляются исходя из количества зарегистрированных в квартире граждан;
  3. вселяться в спорное жилое помещение намерений не имеет, препятствий к проживанию ему никто не чинил, а его отсутствие в спорном помещении носит постоянный характер;
  4. принадлежащих ответчику вещей в спорной квартире не имеется.
  5. в настоящее время ответчик является собственником доли в праве на жилое помещение, в котором и проживает с 2000 года. Нуждаемость именно в спорном жилом помещении у ответчика отсутствует.

Более того, следует учитывать, что на момент подписания ответчиком заявления об отказе от участия в приватизации (… декабря 2008 года), ответчик уже не проживал в спорном жилом помещении 8 лет, потому как в добровольном порядке отказался от прав на указанное жилое помещение.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители собственника.

В соответствии с ч. 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Между тем, при разрешении настоящего гражданско-правового спора, следует учитывать следующее.

Жилые помещения, исходя из положения п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что сохранение бессрочного права пользования жилым помещением за членами семьи собственника, (в том числе при переходе права собственности на квартиру другому лицу) обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые проживали в жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, и продолжают проживать в этом жилом помещении.

Кроме того, в данном случае возможно применение и аналогии закона (ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации), а именно нормы статьи ст. 83 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 3 статья 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Такая правовая позиция отражена, например, в определении Челябинского областного суда от 02.07.2012 по делу N 11-4310/2012.

Более того, следует обратить внимание на то, что ответчик не только не проживает в спорном жилом помещении в настоящее время, но и не проживал в нем на момент приватизации квартиры уже 8 лет.

Рассматривая аналогичное дело, суд указал следующее.

Из материалов дела видно, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от 27.01.2003 г. истица является собственником квартиры по адресу: ... При заключении указанного договора, ответчик отказался от участия в приватизации.

Оценивая представленные сторонами доказательства, учитывая, что ответчик добровольно выехал из квартиры в 1998 г., с указанного времени в нем не проживает, доказательств обратного не представил, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о признании Ч.О. утратившим право пользования спорным жилым помещением.

При этом, судебная коллегия не принимает доводы жалобы о сохранении Ч.О. права пользования квартирой в соответствии со ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", поскольку ответчик добровольно выехал из квартиры до ее приватизации, в ней не проживал после передачи квартиры в собственность, в связи с чем, утратил право пользования (апелляционное определение Красноярского краевого суда от 12.12.2012 по делу N 33-10808).

В Обзоре судебной практики по гражданским делам за ноябрь 2012 года", подготовленным Белгородским областным судом, содержаться аналогичные выводы, в частности, судом указано, что законодатель исходил из необходимости обеспечения жилищных прав лиц, оставшихся проживать в приватизированном жилом помещении без получения статуса его собственника, но заинтересованных в использовании данного помещения.

В указанном Обзоре указано, в частности, следующее.

"..Положения ст. 19 ФЗ N 189-83 ФЗ не могут рассматриваться как умаляющие права собственника такого жилого помещения по сравнению с теми правами, которые он имел до его приватизации, в том числе права приватизировавшему лицу продать квартиру, а покупателю поставить вопрос о прекращении права пользования тех лиц, которые, утратив интерес к использованию жилого помещения в связи с выездом на новое место жительства, не осуществляют действий по оформлению своего отказа от прав на ранее занимаемое жилое помещение в установленном законом добровольном порядке.

Решением суда в удовлетворении требований Т. о признании А. прекратившим право пользования жилым помещением, приобретенным у П. (бывшей супруги А.) на основании договора купли-продажи, отказано.

Решение отменено судом апелляционной инстанции с указанием на следующее.

При разрешении спора суд первой инстанции исходил из того, что за А., дававшим согласие на приватизацию спорной квартиры П., сохраняется право пользования жилым помещением в квартире.

Отказывая в прекращении права пользования А. жилым помещением, суд сослался на то, что при наличии согласия А. на приватизацию квартиры в соответствии со ст. 19 Федерального закона "О введении в действие ЖК РФ" на него, как на бывшего члена семьи собственника приватизированного жилого помещения, имевшего в момент приватизации данного помещения равные права пользования с приватизировавшим его лицом, не распространяется действие ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в силу которой это право может быть прекращено вследствие прекращения семейных отношений с собственником, основана на неправильном толковании норм материального права.

По мнению судебной коллегии, положения ст. 19 ФЗ N 189-83 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" гарантируют лицам, отказавшимся от участия в приватизации жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма, сохранение права пользования данным жилым помещением независимо от наличия семейных отношений с собственником жилого помещения, поскольку согласно ч. ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - ст. 53 ЖК РСФСР) до приватизации жилого помещения члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении, имели равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением. Таким образом, законодатель исходил из необходимости обеспечения жилищных прав лиц, оставшихся проживать в приватизированном жилом помещении без получения статуса его собственника, но заинтересованных в использовании данного помещения.

Как видно из материалов дела (объяснений истца, А.), на его имя по договору от 24 апреля 2012 года приобретена иная квартира. В суде А. не отрицал, что подписывал договор купли-продажи, осматривал квартиру, проживает в ней, при установлении личности в судебном заседании адрес этой квартиры он указал как свое место жительства. В спорной квартире уже проживает истец Т., и действий, свидетельствующих о заинтересованности в использовании жилого помещения в проданной квартире, А. не совершал, сделки купли-продажи не оспаривал. Таким образом, на момент приватизации А. не был членом семьи П., в настоящее время не проживает в указанном жилом помещении.

Положения ст. 19 ФЗ N 189-83 ФЗ не могут рассматриваться как умаляющие права собственника такого жилого помещения по сравнению с теми правами, которые он имел до его приватизации, в том числе права приватизировавшему лицу продать квартиру, а покупателю поставить вопрос о прекращении права пользования тех лиц, которые, утратив интерес к использованию жилого помещения в связи с выездом на новое место жительства, не осуществляют действий по оформлению своего отказа от прав на ранее занимаемое жилое помещение в установленном законом добровольном порядке. Тем более, в данном случае вопрос о прекращении права пользования жилым помещением ставит новый собственник квартиры.

Толкование судом положений ст. 19 ФЗ N 189-83 ФЗ как устанавливающей собственнику приватизированного жилого помещения какие-либо ограничения по сравнению с указанными выше правами нанимателя и членов его семьи является необоснованным и противоречит правовому смыслу и цели принятия данного законоположения, а также положениям ч. 3 ст. 17 и ст. 29 Конституции Российской Федерации.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению».

На основании изложенного, прошу суд:

Признать А. В. утратившим право пользования жилым помещением (квартирой, расположенной по адресу: 644060, г. Омск, ул. …, …, кв. ...

Приложение:
1. копии искового заявления (2 экз);
2. квитанция об уплате госпошлины в суд;
3. копия лицевого счета от …12.2011г.;
4. копия свидетельства о госрегистрации права А. В. на 9/16 долей в праве на квартиру по адресу: 644060, г. Омск, ул. …, …, кв. …;
5. копия свидетельства о госрегистрации права В. В. на 1/3 в праве на квартиру по адресу: 644060, г. Омск, ул. …, …, кв. …;
6. копия свидетельства о расторжении брака, выданного ...12.1999г.;
7. копия заявления А. В. об отказе от участия в приватизации от … декабря 2008 года;
8. копия договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от … марта 2009 года;
9. копия акта о непроживании, заверенная ООО УК «Иртыш»;
10. копия акта контролера ОАО «ОмскВодоканал» о непроживании А. В. и проживании его по другому адресу.
Оригиналы указанных документов будут представлены в судебном заседании

Подпись _________________ /В. В.


Рекомендуем по данной теме другие исковые заявления о признании утратившим право пользования:

Исковое заявление о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением

Исковое заявление о признании прежнего собственника утратившим право пользования жилым помещением

Исковое заявление о признании бывшего члена семьи собственника утратившим право пользования жилым помещением

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, договора социального найма в отношении ответчика расторгнутым

Также рекомендуем раздел "образцы исков о выселении": Исковые заявления о выселении из жилого помещения собственником квартиры, дома


Документы в суд (процессуальные документы):

Исковые заявления в суд;
Образец искового заявления в суд, примеры претензий;
Заявления в суд (публичные правоотношения, особое производство..);
Ходатайства в суд, заявления;
Возражения (отзыв) на исковое заявление, жалобу, доводы в суд;
Жалобы в суд (апелляционные, кассационные, надзорные, частные);
Жалобы на постановление по делу об административном правонарушении;
Жалобы в прокуратуру, иные органы власти;
Жалобы, заявления, ходатайства в уголовном процессе;
Иные процессуальные документы;
Досудебные претензии (образцы), требования, ответы на претензии


Copyright © Logos-pravo.ru
При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
 
Новое на сайте
 

Развод, раздел имущества супругов, дети, алименты

Уровень шума в квартире

Размер алиментов

Жалоба по КоАП РФ

Расселение аварийного дома

Иски в суд, ходатайства

       
Расчет госпошлины     |     Реквизиты для уплаты госпошлины в суд
     Студия «Граф» - создание сайтов