Демонтирована крыша балкона. Остекление балкона, по мнению суда, является реконструкцией

Выводы суда: решением суда постановлено обязать ответчика демонтировать за свой счет незаконно возведенный козырек крыши балкона, указано, что в соответствии с правилами пользования жилым помещением – остекление балконов является реконструкцией помещения. Запрещается устанавливать навесы над балконами, их остекление возможно только после согласования и письменного разрешения межведомственной комиссии по переустройству и перепланировке жилых помещений.

Егунькина С. Г., Павлова Е.П. обратились в суд с иском к Кузнецову о демонтаже незаконно возведенной крыши балкона, указав, что они являются собственниками нежилого помещения – магазина Грация, С навеса балкона, произошел сход снега. В соответствии с актом инженера ПТО ООО "Управляющая компания" перепланировка балкона выполнена самовольно, без получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Причиной схода снега послужила несвоевременная очистка снега с несанкционированного навеса балкона.

В соответствии с правилами пользования жилым помещением – остекление балконов является реконструкцией помещения. Запрещается устанавливать навесы над балконами, их остекление возможно только после согласования и письменного разрешения межведомственной комиссии по переустройству и перепланировке жилых помещений.

Соответствующего согласования и разрешения на перепланировку или переустройство балкона у ответчика не имеется, что бесспорно установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком.

Кроме того, согласно п.3.8.6, п.4.2.4.9 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170 изменять оформление балконов допускается лишь по проекту и согласованию с органами местного самоуправления. Не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Суд пришел к следующему.

Установлено, что на балконе квартиры, принадлежащей ответчику выполнено остекление и установлен козырек.

В результате комиссионного обследования и составления актов инженера ПТО ООО "Управляющая компания", мастера "ПЖРП" перепланировка балкона выполнена самовольно, без получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствие с ЖК РФ балкон, примыкающий к квартире не относится к общему имуществу многоквартирного дома, а является частью квартиры и объектам индивидуальной собственности.

В силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества лежит на собственнике.

В соответствии с правилами пользования жилым помещением – остекление балконов является реконструкцией помещения. Запрещается устанавливать навесы над балконами, их остекление возможно только после согласования и письменного разрешения межведомственной комиссии по переустройству и перепланировке жилых помещений.

Соответствующего согласования и разрешения на перепланировку или переустройство балкона у ответчика не имеется, что бесспорно установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком.

До настоящего времени вышеуказанное предписание не исполнено. Довод ответчика о том, что он подал заявление для получения разрешения на остекление балкона и установку козырька над ним судом отвергается, так как не имеет правового значения для разрешения данного спора.

Решением Похвистневского районного суда от 24 мая 2012 года Самарской области постановлено: обязать Кузнецова в течение 30 календарных дней после вступления решения суда в законную силу демонтировать за свой счет незаконно возведенный козырек крыши балкона.

Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Рекомендуемые по теме публикации:

• Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика
• Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?
• Нужно ли разрешение собственников помещений, органов власти на установку кондиционера, антенны, кабелей на фасаде и крыше здания? Судебная практика
• Образцы исков: исковые заявления об узаконивании перепланировки