Выводы суда: отсутствие договора с ТСЖ не означает отсутствие правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящегося в его собственности помещения в многоквартирном доме. См. статью по теме: "Взыскание задолженности по ЖКУ и при отсутствии договора с ТСЖ или управляющей компанией".

Учитывая провозглашенный ч. 2 ст. 31 Семейного кодекса РФ принцип равенства супругов в решении вопросов, возникающих в жизни семьи, обязанность по оплате начисленных платежей за предоставленные коммунальные услуги в равной мере должна быть возложена на каждого из родителей до момента исполнения ребенку 18 лет. См. статью по теме: "За жилищно-коммунальные услуги платят родители несовершеннолетнего ребенка".

Дело № 11-21

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи: Невоструевой М.В.
при секретаре: Михайлиной А.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании 13 февраля 2012 года в городе Котласе Архангельской области дело по апелляционной жалобе Новоселова О. А. на решение мирового судьи судебного участка № .... от ... по иску Товарищества собственников жилья "..." к Новоселову О. А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по которому мировой судья решил:
"Исковые требования ТСЖ "..." удовлетворить.
Взыскать с Новоселова О. А. в пользу Товарищества собственников жилья "..." задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме .... руб. .... коп. и возврат госпошлины в сумме .... руб. .... коп.. Всего взыскать .... руб. .... коп.
Взыскать с Новоселова О. А. в доход бюджета государственную пошлину в сумме .... руб. .... коп."

установил:

Товарищество собственников жилья "...." (далее по тексту – ТСЖ "...") обратилось к мировому судье с иском к Новоселову О.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № в доме № по ул. ..... Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, за период с января по ... образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца Волкова О.В. просила взыскать с ответчика сумму задолженности по жилищно-коммунальным платежам, все расходы связаны предоставлением ему коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями и эксплуатацией дома.

Ответчик Новоселов О.А. иск не признал, поскольку создание ТСЖ "...." решением суда признано незаконным.

Мировой судья постановил указанное решение, с которым не согласен ответчик Новоселов О.А. В апелляционной жалобе просит решение мирового судьи отменить, так как считает его незаконным и необоснованным. Мировой судья определил его обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, однако указанная обязанность возникает на основании договора, заключенного исполнителем с собственником. ТСЖ "...." не приняло мер к заключению договора. Мировой судья вышел за пределы исковых требований, дополнительно взыскав плату за жилье, что в исковом заявлении отсутствовало. В ходе судебного разбирательства решение собственников многоквартирного дома по созданию ТСЖ "..." было признано недействительным.

В судебном заседании ответчик Новоселов О.А. настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы по тем же основаниям.

Представитель ТСЖ "..." Григорьев С.А. (по доверенности) возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, пояснив, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по улице .... был выбран способ управления товариществом собственников жилья и о создании ТСЖ "...". В соответствии с Уставом ТСЖ приняло на себя организацию работ и услуг, являлось управляющей организацией по управлению многоквартирным домом. В период с ... г. по ... товарищество реально обеспечивало ответчику предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг, понесло затраты. Новоселов О.А. не является членом ТСЖ, договор с ним не был заключен. Однако, ему направлялись квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг. Информация о деятельности ТСЖ, объемах оказываемых услуг, ценах доводилась до всех собственников.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... Новоселов О.А. является собственником квартиры № в доме № по ул. .... ( 1/3 доля в праве).

Материалами дела подтверждается, что имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ... по ... в сумме .... рублей .... копейки. Каких-либо платежей в погашение задолженности произведено не было. Возражений и доказательств, опровергающих задолженность, ответчиком не представлено.

Статьей 210 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного жилого помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. плату за коммунальные услуги, включающие плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ и п. 53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года, срок оплаты коммунальных услуг установлен 10 – го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу положений статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги. Согласно ч. 3 указанной статьи, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ собственник, не являющийся членом товарищества, обязан вносить плату за коммунальные услуги, а также нести расходы по содержанию и текущему и капитальному ремонту помещений общего пользования в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела с целью управления, содержания и ремонта многоквартирного дома № по ул. .... на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... было создано Товарищество собственников жилья "...." и утвержден его устав.

Согласно п. 2.1 раздела 2 Устава ТСЖ "...." основными видами деятельности товарищества являются: управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме; обеспечение собственников помещений в многоквартирном доме коммунальными услугами; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме; обеспечение исполнения собственниками помещения в многоквартирном доме своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Свидетельством о государственной регистрации юридического лица подтверждается, что ТСЖ "..." зарегистрировано в качестве юридического лица ...

ТСЖ "...", выступая в интересах всех собственников помещений и действуя в соответствии с Уставом, на ... год заключило договоры: с ОАО "..." по аварийно-диспетчерскому и техническому обслуживанию общедомового газового оборудования жилого дома; с ООО "..." по оказанию услуг по вызову и размещению твердых бытовых отходов; с МАУ "..." по оказанию услуг на предоставление информации, связанной с оплатой жилищно-коммунальных услуг, начислению платы за ЖКУ; с ИП В. по осуществлению аварийно-технического обслуживания систем инженерного оборудования жилого дома; с МП "ПУ ЖКХ ...." на отпуск и использование тепловой энергии в горячей воде; на водопотребление и водоотведение.

Платежными документами подтверждается, что ТСЖ "..." произвело оплату за предоставленные услуги, что ответчиком не опровергнуто.

В материалах дела имеется отчет правления ТСЖ "..." за .... месяцев ... года, из которого следует, что товарищество осуществляло управление многоквартирным домом № по .... в период, когда образовалась задолженность, с ... года по ..., что не оспорено ответчиком.

Таким образом, ТСЖ "..." реально обеспечивало предоставление ответчику эксплуатационных и коммунальных услуг, неся соответствующие затраты. Данные обстоятельства Новоселовым О.А. в судебном заседании не оспаривались.

Решение общего собрания собственников о создании ТСЖ "..." в установленном законом порядке признано недействительным ...

Доводы апелляционной жалобы о том, что признание решения недействительным свидетельствует о незаконности действий товарищества по выставлению квитанций, судом апелляционной инстанции оставлено без внимания с учетом изложенных выше обстоятельств, к взысканию заявлена задолженность, образовавшаяся до ...

Отсутствие договора с ТСЖ "..." не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящегося в его собственности помещения в многоквартирном доме и не может служить основанием для освобождения собственников квартиры от установленной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Объем предоставленных услуг, их цена ответчиком при рассмотрении дела мировым судьей и в суде апелляционной инстанции не оспаривались.

Доводы апелляционной жалобы о том, что мировой судья вышел за пределы исковых требований, несостоятельны, не соответствуют материалам дела и пояснениям представителей истца в ходе судебного разбирательства.

Судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что им в адрес ресурсоснабжающей организации - МП "ПУ ЖКХ ..." направлялись заявления о выставлении счетов на оплату коммунальных услуг с ...

В материалах дела не имеется данных о проведении общего собрания собственников и выборе МП "ПУ ЖКХ ..." управляющей организацией, а также выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом. Согласно пояснениям сторон таких решений собственниками многоквартирного дома не принималось.

Заключение собственником жилого помещения договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями допускается только в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление таким домом (п. 8 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 164 ЖК РФ договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность потребителя вступать в непосредственные отношения с ресурсоснабжающей организацией только тогда, когда собственниками выбрано непосредственное управление в качестве способа управления многоквартирным домом.

С учетом изложенного, Суд считает правильными выводы мирового судьи о наличии обязанности Новоселова О.А. по оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам.

Однако мировым судьей не учтены следующие обстоятельства.

Как следует из пояснений ответчика и материалов дела, Новоселов О.А. является собственником жилого помещения – 1/3 доли в праве. Собственниками жилого помещения – квартиры № дома № по ул. .... являются также Н., ...года рождения, Н., ... года рождения (по 13 доле в праве).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку Новоселову О.А. принадлежит 1/3 доля в праве на жилое помещение, то соразмерно ей задолженность составляет .... руб.

Учитывая провозглашенный ч. 2 ст. 31 Семейного кодекса РФ принцип равенства супругов в решении вопросов, возникающих в жизни семьи, обязанность по оплате начисленных платежей за предоставленные коммунальные услуги в равной мере должна быть возложена на каждого из родителей до момента исполнения 18 лет.

Согласно свидетельствам о рождении родителями Н. и Н. являются Новоселов О.А. и Новоселова О.А.

Н. достигла совершеннолетия ... Самостоятельная обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг у нее наступила с момента достижения совершеннолетия.

Принимая во внимание, что задолженность образовалась с ... по ... (т. е. до достижения совершеннолетия), то обязанность по оплате начисленных платежей за Н., как и за несовершеннолетнего Н. должна быть возложена на родителей в равных долях.

Таким образом, с Новоселова О.А. следовало взыскать задолженность по оплате начисленных платежей в размере .... руб. (....).

Проверив правильность применения мировым судьей норм материального и процессуального права при разрешении данного спора, определения юридически значимых обстоятельств, суд апелляционной инстанции считает правильным вывод мирового судьи о наличии оснований для взыскания задолженности по жилищно-коммунальным платежам. Оснований для отмены решения не имеется. Однако, при рассмотрении дела суд апелляционной инстанции пришел к выводу о частичном изменении решения мирового судьи и вынесении нового решения, касающегося сумм, подлежащих взысканию в пользу истца.

В соответствии с Федеральным Законом от 09.12.2010 года № 353-ФЗ – апелляционные, кассационные, надзорные жалобы, не рассмотренные на день вступления в силу указанного Закона (с 01.01.2012 г.), рассматриваются по правилам, действующим на день их подачи в суд соответствующей инстанции.

Учитывая, что апелляционная жалоба, поданная ..., не рассмотрена, то она рассматривается по правилам ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, в редакциях, действовавших до ...

На основании установленных по делу обстоятельств, с Новоселова О.А. в пользу ТСЖ "..." следует взыскать задолженность в размере .... руб., расходы по госпошлине в размере .... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 328 -330 ГПК РФ (в редакциях, действовавших до ...), суд

решил:

Решение мирового судьи судебного участка № .... от ... по делу по иску Товарищества собственников жилья "..." к Новоселову О. А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – изменить в части взысканных сумм.

Взыскать с Новоселова О. А. в пользу Товарищества собственников жилья "..." задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме .... рублей .... копейку и возврат госпошлины в сумме .... руб. .... коп.. Всего взыскать .... руб. .... коп.

В остальной части иска к Новоселову О.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг Товариществу собственников жилья "..." – отказать.

Решение вступает в законную силу со дня принятия.

Вернуться к началу обзора: Судебная практика взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Решения судов, комментарии