ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ НА САЙТЕ

Получить бесплатную юридическую консультацию вы можете у наших коллег в регионе вашего проживания, заполнив поле всплывающего окна в правом нижнем углу экрана, либо перейдя по ссылке. Также можно позвонить по телефону:

РУБРИКИ:

Автострахование

Административное право

Гражданское право, ГК РФ

Жилищные споры

Участие в долевом строительстве

Защита прав потребителей

Земельные споры

Семейные споры

Трудовые споры, пенсии

 
 
 
 

Суд взыскал оплату за ЖКУ по месту фактического жительства. Решение суда

Ответчики, даже если они не являются собственниками квартиры и не зарегистрированы по указанному адресу, должны производить оплату за холодную воду и водоотведение не только по месту регистрации, но и по месту своего фактического жительства. Судом установлено, что длительное время ответчики фактически постоянно проживают в квартире. Расчет платы за водопотребление может производиться с учетом числа не обязательно зарегистрированных, но и фактически проживающих лиц.

Ответчики, даже если они не являются собственниками квартиры и не зарегистрированы по указанному адресу, должны производить оплату за холодную воду и водоотведение по месту своего фактического жительства.

Судом взыскана задолженность за содержание и ремонт солидарно с ответчиков, не зарегистрированных в жилом помещении, права собственности на которое также не зарегистрировано.


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

18 февраля 2011 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска г. Омска
в составе председательствующего судьи Р.В.Утенко.
при секретаре судебного заседания Л.И.Паньковой,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Октябрьское» к Корнеевой Н.В., Корнееву А.Е. и Корнеевой И.А. по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья «Октябрьское» на решение мирового судьи судебного участка № 57 Ленинского АО г. Омска от 24 декабря 2011 г., которым постановлено:
«Исковые требования Товарищества собственников жилья «Октябрьское» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Корнеевой Н.В., Корнеева А.Е., Корнеевой И.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Октябрьское» задолженность по услугам за содержание и ремонт жилого помещения в период с 01 января 2009 года по 31 августа 2010 года в размере 10 425( десять тысяч четыреста двадцать пять) руб. 80 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Корнеевой Н.В., Корнеева А.Е., Корнеевой И.А. в пользу товарищества собственников жилья «Октябрьское» государственную пошлину по 139 руб. 01 коп. с каждого.»

установил:

ТСЖ «Октябрьское» обратилось с иском к мировому судье судебного участка № 57 ЛАО г. Омска К Корнеевой Н.В., Корнееву А.Е. и Корнеевой И.А. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт жилья, водоотведению и водопотреблению. Истец указал, что ТСЖ «Октябрьское» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу ..., заключило договор с поставщиком коммунальных услуг по потреблению воды и водоотведению. Ответчик Корнеева Н.В. согласно договора переуступки права требования между ней и ЗАО «...» от ... является приобретателем квартиры № ... в указанном доме. Ответчики Корнеев А.Е., Корнеева И.А. проживающие в кв. по адресу ..., являются сыном и снохой Корнеевой Н.В. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате за содержание и ремонт жилья, а также оплате за водоотведение и водопотребление, последний платеж был произведен ими 11.01.2009г. Долг Корнеевых за период с 01.01.2009г. по 31.08.2010г. составляет 16 925,58 руб. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени вышеуказанная задолженности ответчиками не погашена. В связи с изложенным, ТСЖ «Октябрьское» просило мировой суд взыскать с ответчиков задолженность по платежам за содержание и ремонт жилья и за водоотведение и водопотребление солидарно в сумме 16 925,58 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 800 руб.

В судебном заседании у мирового судьи представитель истца Полежай З.Е. исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, пояснив, что квартира № ... в собственность Корнеевой Н.В. не оформлена, что не освобождает последнюю от содержания жилого помещения и несения соответствующих расходов. В данной квартире ответчики Корнеев А.Е., Корнеева И.А. не зарегистрированы, регистрацию имеют по другим адресам, однако фактически проживают. Поскольку в квартире не установлены приборы учета воды, начисление за холодную воду и водоотведение происходило исходя из нормы на одного человека, всего при расчетах учитывалось потребление воды и водоотведение на трех человек. В период с 01.01.2009г. по 31.08.2010г. у ответчиков образовалась задолженность перед ТСЖ за содержание и ремонт жилья в сумме 10 425, 80 руб., за потребление холодной воды - 3457,92 руб., за водоотведение - 3 041,86 руб. Полежай З.Е. полагает, что ответчики, даже если они не являются собственниками квартиры и не зарегистрированы по указанному адресу, должны производить оплату за холодную воду и водоотведение не только по месту регистрации, но и по месту своего фактического жительства, поскольку ТСЖ несет убытки, производя оплату за них в ОАО «ОмскВодоканал»..

Ответчик Корнеев А.Е. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что согласен с задолженностью по услугам за содержание и обслуживание жилья в сумме 10 425,80 руб., образовавшейся с 01.01.2009г. по 31.08.2010г., но считает необоснованными требования о взыскании задолженности за холодную воду в сумме 3 457,92 руб. и за водоотведение в сумме 3 041,86 руб., поскольку он и соответчики не имеют регистрации в квартире по адресу ..., собственник указанной квартиры отсутствует. Услуги по водоотведению и водопотреблению ответчики оплачивают по месту регистрации, где индивидуальные приборы учета не установлены, в связи с чем оплату производят исходя из нормы потребления на человека. По месту регистрации задолженности по водоотведению и водопотреблению не имеют, о чем свидетельствуют данные ООО «ЖКО «Московка», ООО «Ваш Дом», ОАО «ОмскВодоканал» и квитанции об оплате указанных услуг. Корнеев А.Е. считает незаконным взимание двойной платы по месту регистрации и по непостоянному месту жительства.

Ответчики Корнеева Н.В., Корнеева И.А. в судебное заседание в мировой суд не явились, о месте и времени слушания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «ОмскВодоканал» - Алексеева Н.С. при рассмотрении дела судом первой инстанции пояснила, что между ООО «ЖКО «Московка» и ОАО «ОмскВодоканал» заключен договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ. Согласно сведениям ОАО «ОмскВодоканал» и лицевым счетам, у ответчиков Корнеевой И.А., зарегистрированной в квартире по адресу ...; Корнеевой Н.В., зарегистрированной в квартире по адресу ...; задолженность по холодной воде и водоотведению отсутствует; услуги исходя из нормы потребления на человека, они оплачивают во время и в полном объеме. Взимание платы за услуги по водопользованию и водоотведению по месту регистрации человека и месту его фактического жительства незаконно, поскольку оплата должна начисляться и производиться по месту регистрации. Если человек временно отсутствует по месту регистрации и производит оплату по месту фактического жительства, по месту его регистрации по его заявлению производится перерасчет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ЖКО «Московка», в судебное заседание в первой инстанции не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - ООО «Ваш Дом», в судебное заседание в мировой суд не явился, о месте и времени слушания извещен надлежаще.

Мировым судьей постановлено указанное выше определение.

Председателем ТСЖ «Октябрьское» Полежай З.Г. на решение мирового судьи подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение мирового судьи отменить и направить на новое рассмотрение. Представитель истца указала, что между ТСЖ «Октябрьское» и ОАО «ОмскВодоканал» заключен договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ, согласно которому ТСЖ обеспечивает учет получаемой питьевой воды и сбрасываемых сточных вод при наличии общедомового прибора учета расходов питьевой воды. Ежемесячно ТСЖ передает в ОАО «ОмскВодоканал» сведения об объемах водопотребления и водоотведения холодной воды и производит оплату услуг в порядке и сроки, предусмотренных договором, в безналичном порядке путем перечисления платежным поручением через банк на расчетный счет ОАО «ОмскВодоканал». Таким образом, холодная вода, приобретенная у ОАО «ОмскВодоканал», становится собственностью ТСЖ «Октябрьское» после уплаты за нее. В дальнейшем холодная вода распределяется между всеми проживающими жильцами, в том числе и незарегистрированными, не ущемляя прав всех проживающих, поэтому все проживающие обязаны оплачивать водопотребление и водоотведение холодной воды в ТСЖ. Чтобы не было двойной оплаты жильцов и ТСЖ не несло убытки, ТСЖ выдает жильцам, незарегистрированным, но проживающим постоянно в доме по адресу ... справки об оплате коммунальных платежей для перерасчета по месту регистрации. Ответчики Корнеев А.Е. и Корнеева И.А. проживают в квартире № ... с апреля 2002г. по настоящее время постоянно, в связи с чем, они обязаны платить за воду, приобретенную у ТСЖ. Ответчики Корнеев А.Е.и Корнеева И.А игнорируют решение общего собрания по обязательной установке поквартирных приборов учета по холодной воде, умышленно не оплачивают водопотребление и водоотведение холодной воды, приобретенной у ТСЖ, отказываются брать справку для перерасчета по месту регистрации.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Октябрьское» Полежай З.Г. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме по аналогичным основаниям, дополнительно пояснив, что задолженность по холодной воде насчитывалась ими из расчета трех человек - Корнеева А.Е., Корнееву И.А., Корнееву Е.А., однако задолженность по оплате как за содержание и ремонт жилья, так и за потребление воды должна быть оплачена солидарно собственником и совершеннолетними членами его семьи, в связи с чем просит отменить решение мирового судьи и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Корнеев А.Е. в судебном заседании возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, полагая решение мирового судьи законным и обоснованным. Корнеев А.Е. пояснил, что в ходе судебного разбирательства у мирового судьи он признал исковые требования о взыскании расходов на содержание жилья, так как считает, что собственник жилья должен нести данные расходы. В спорной квартире он и его семья фактически постоянно не проживают, в связи с чем им были представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие оплату водоотведения и потребления за жилье по адресу ... и по адресу ... за него, Корнееву И.А., Корнееву Е.А. и Корнееву Н.В. Корнеев А.Е. полагает, что не должен оплачивать услуги по водоотведению и водопотреблению за спорную квартиру, так как обязан оплачивать их по своему месту регистрации, что и делает. Ответчик указал на наличие между ним и ООО «Чистая вода» договорных отношений на поставку питьевой воды в квартиру по адресу ... как на подтверждение непользования им холодной водой по указанному адресу.

Ответчики Корнеева Н.В., Корнеева И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщили.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц ОАО «ОмскВодоканал», ООО «Ваш дом», ООО ЖКО «Московка» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства, допросив свидетелей, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения частной жалобы.

В соответствии с пп.3 п.1 ст. 362 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда является неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

При рассмотрении искового заявления судом первой инстанции было установлено, что на основании договора уступки права требования от ... за № ..., приобретателем квартиры по адресу ... является Корнеева Н.В. (л.д. 12).

Управление многоквартирным домом по адресу ... осуществляется ТСЖ «Октябрьское», решения которого в части установления тарифов на содержание и ремонт жилья, установления размеров обязательных платежей в силу ст. 144, ч.2 ст. 145, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ являются обязательными для собственников жилых помещений в многоквартирном доме( в том числе и не являющихся членами ЖСК.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что в квартире по адресу ... не зарегистрированы лица в качестве постоянно проживающих (л.. 28), Корнеева Н.В. зарегистрирована с ... по адресу ... (л.д. 136), Корнеев А.Е. зарегистрирован с ... по адресу ... (л.д. 130), Корнеева И.А. зарегистрирована с ... по адресу ... (л.д. 132).

Вместе с тем показаниями свидетелей Я. и Д. в судебном заседании установлено, что Корнеев А.Е., Корнеева И.А. длительное время фактически постоянно проживают в квартире по адресу ..., пользуются гаражом, расположенным вблизи указанного дома, осуществили ремонт квартиры, что позволяет суду сделать вывод о делегировании Корнеевой Н.В. сыну - Корнееву А.Е., а также Корнеевой И.А. и Корнеевой Е.А. права пользования жилым помещением в качестве членов ее семьи с соответствующим объемом обязанностей.

Вступившим в законную силу определением мирового судьи судебного участка № 64 ОАО г. Омска от 29.04.2004г. утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого, Корнеева Н.В., Корнеев А.Е. обязались выплатить в пользу ТСЖ «Октябрьское» в счет имеющейся задолженности по услугам по эксплуатации и содержанию квартиры по адресу ... за период 2002-2004 гг. 14 424 руб. 56 коп. (л.д. 13).

Решение суда первой инстанции в части солидарного взыскания задолженности за содержание и ремонт жилья с Корнеевой Н.В., Корнеева А.Е. и Корнеевой И.А. не было оспорено ответчиками, однако основанием для взыскания задолженности в солидарном порядке не только с собственника жилого помещения, но и с иных ответчиков может являться исключительно проживание Корнеева А.Е. и Корнеевой И.А. в спорном помещении и их обязанность в силу п.3 ст. 31 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах ответчики Корнеева Н.В., Корнеев А.Е. и Корнеева И.А. несут также и солидарную ответственность по оплате услуг за водоотведение и водопотребление, рассчитанных в соответствии с пп.б п.19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». При этом расчет платы за водопотребление в силу п.3 Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, может производиться с учетом числа не обязательно зарегистрированных, но и фактически проживающих лиц.
В соответствии с абзацем третьим пункта 3 и абзацем вторым пункта 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, в случае, если исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги, производящим или приобретающим коммунальные ресурсы, является, в частности, товарищество собственников жилья, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды и услуг водоотведения осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Абонентами организации водопроводно-канализационного хозяйства, в числе прочих, являются организации, которым передано право управления многоквартирными домами, уполномоченные оказывать коммунальные услуги собственникам помещений в таких домах и иным лицам, пользующимся помещениями в таких домах на законных основаниях.

В силу предоставленных ТСЖ «Октябрьское» полномочий, им был заключен договор № ... от ... с ОАО «ОмскВодоканал», на отпуск питьевой воды из централизованной системы коммунального снабжения г. Омска в многоквартирные дома, управление которыми осуществляет абонент (л.д. 258-260). ТСЖ «Октябрьское», как абонент обязано обеспечивать учет получаемой воды; приобретать и устанавливать с последующей регистрацией приборы учета расхода получаемой воды; производить оплату услуг ОАО «ОмскВодоканала» в порядки сроки, предусмотренные настоящим договором.

Из материалов дела видно и установлено мировым судом, что ТСЖ «Октябрьское» ежемесячно производило оплату коммунальных платежей, что подтверждается соответствующими платежными документами, сводными ведомостями и актами сверки (л.д. 240-257).

Как видно из содержания указанных документов, при определении ежемесячных объемов водоснабжения и водоотведения и размеров платежей ТСЖ «Октябрьское» руководствовалось утвержденными ему в установленном порядке тарифами на водоснабжение и водоотведение и нормами потребления воды для населения жилых домов всех форм собственности.

В этой связи выводы суда первой инстанции относительно того Корнеева Н.В., Корнеев А.Е. и Корнеева И.А., являясь потребителями, не обязаны дважды оплачивать услуги за водоотведение и водопотребление, являются ошибочными в качестве основания для отказа в части исковых требований, которые основаны не на нормах Закона РФ «О защите прав потребителей». Обязанность ответчиков производить оплату приобретенной истцом воды для ТСЖ и услуг по водоотведению обусловлена нормами ст.ст. 31, 144, 145 и 156 ЖК РФ и является как разновидностью расходов по содержанию имущества( услуги по водоотведению), так и оплаты при отсутствии прибора учета за потребленную воду исходя из проживания в квартире трех лиц и неизбежного использования ими воды.

Доводы ответчика Корнеева А.Е. о наличии между ним и ООО «Чистая вода» договора на поставку питьевой воды в квартиру по адресу ... могут служить лишь подтверждением его постоянного проживания в указанной квартире, но не свидетельством неиспользования им холодной воды в квартире.

Ответчики вправе обратиться с заявлением в управляющие компании по месту их регистрации с заявлением о производстве перерасчета платежей за водоотведение и потребление воды в установленном законом порядке.

По расчетам, представленным истцом, общая сумма задолженности ответчиков по оплате услуг водоотведения и водопотребления за период с 01.01.2009г. по 31.08.2010г. составила 6 499,78 руб., и поскольку названная задолженность подтверждена соответствующими документами, суд апелляционной инстанции полагает исковые требования ТСЖ «Октябрьское» в этой части подлежащими удовлетворению в полном объеме с отменой в части соответствующего решения суда первой инстанции.

Одновременно с отменой решения суда первой инстанции в части подлежит изменению размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным исковым требованиям( с учетом уплаченной истцом госпошлины при подаче апелляционной жалобы) в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 334, 362, 364 ГПК РФ, суд:

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 57 Ленинского АО г. Омска от 24.12.2010 г. в части отказа в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Октябрьское» о взыскании сумм оплаты за водоотведение и водопотребление, а также в части взыскания госпошлины отменить и принять новое решение.
«Взыскать солидарно с Корнеевой Н.В., Корнеева А.Е., Корнеевой И.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Октябрьское» задолженность по услугам за водоотведение и потребление холодной воды в период с 01 января 2009 года по 31 августа 2010 года в размере 6 499 руб. 78 коп.
Взыскать с Корнеевой Н.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Октябрьское» расходы по оплате госпошлины в сумме 892 руб. 33 коп.
Взыскать с Корнеева А.Е. в пользу Товарищества собственников жилья «Октябрьское» расходы по оплате госпошлины в сумме 892 руб. 33 коп.
Взыскать с Корнеевой И.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Октябрьское» расходы по оплате госпошлины в сумме 892 руб. 33 коп.»
В остальной части решение оставить без изменения.


Вернуться в обобщение практики: Судебная практика взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Решения судов, комментарии


Copyright © Logos-pravo.ru
При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
 
Новое на сайте
 

Развод, раздел имущества супругов, дети, алименты

Уровень шума в квартире

Размер алиментов

Жалоба по КоАП РФ

Расселение аварийного дома

Иски в суд, ходатайства

       
Расчет госпошлины     |     Реквизиты для уплаты госпошлины в суд
     Студия «Граф» - создание сайтов