ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ НА САЙТЕ

Получить бесплатную юридическую консультацию вы можете у наших коллег в регионе вашего проживания, заполнив поле всплывающего окна в правом нижнем углу экрана, либо перейдя по ссылке. Также можно позвонить по телефону:

РУБРИКИ:

Автострахование

Административное право

Гражданское право, ГК РФ

Жилищные споры

Участие в долевом строительстве

Защита прав потребителей

Земельные споры

Семейные споры

Трудовые споры, пенсии

 
 
 
 

Решение суда о признании права собственности на земельный участок под жилым домом

Дело №2-2391/2008

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

«06» ноября 2008 года Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Анисимовой И.В., при секретаре Пономаревой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
дело по иску Ю.А. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ю.А. обратился в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской облает, указывая, что на основании договора дарения от 27.06.1997 года Ю.А. является собственником индивидуального жилого дома № … по ул. Димитрова в г. Омске, расположенного на земельном участке площадью 69.1 кв.м., кадастровый номер 55:36:14 01 12:0056.

На основании договора на проведение землеустроительных работ, ЗАО «Центр геодезических технологий» было сформировано землеустроительное дело и подготовлен проект границ по упорядочению земельного участка по ул. Димитрова, … в г. Омске. Проект был передан на согласование в Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Омска и на утверждение в Департамент имущественных отношений администрации г. Омска.

23.06.2008 года Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Омска отклонил от согласования проект границ по упорядочению земельного участка по ул. Димитрова, … в г.Омске.

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска для утверждения проекта границ земельною участка не принимает, мотивируя свой отказ тем, что проект отклонен от согласования Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Омска.

Просит обязать Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска утвердить проект границ по упорядочению земельного участка, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Димитрова, …

17.10.2008 года Ю.А. уточнил исковые требования к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права собственности на земельный участок по адресу: г. Омск, ул. Димитрова, дом № … в границах, установленных на основании «Проекта границ по упорядочению земельного участка», площадью 693 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Отрохова О.Б. просит признать за истцом право собственности на указанный земельный участок. Суду пояснила, что по договору дарения от 27.06.1997 года Ю.А. является собственником жилого жома № … по ул. Димитрова в г. Омске, общей площадью 31,00 кв.м., 1900 года постройки. Поскольку дом был ветхим и непригодным для проживания, с 1998 года по 2002 год Ю.А. построил на этом же земельном участке новый дом. При этом старый дом он не сносил, используется как сарай. Согласно технического паспорта от 18.06.1997 года площадь земельного участка составляет 668 кв.м. При строительстве нового дома за границы земельного участка истец не выходил.

Истец - Ю.А. о времени и месте слушания дела извещен, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики - Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, Главное управление по земельным ресурсам Омской области о времени и месте слушания дела извещены, в суд не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Из материалов дела следует, что по договору дарения от 27.06.1997 года Ю.А. является собственником дома № … по ул. Димитрова в г. Омске, полезной площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м.. расположенного на земельном участке мерою 668 кв.м. (л.д. 13).

Согласно технических паспортов на домовладение № … по ул. Димитрова в г. Омске, указанный дом является 1900 года постройки, площадь земельного участка по документам составляет 668 кв.м. (л.д. 14-20, 62-63).

В силу параграфа 6 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945 года, действующего в период регистрации права на спорное домостроение, регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции не регистрировалось.

В силу ветхости дома на вышеуказанном земельном участке, Ю.А. в 2002 году на этом же земельном участке был возведен новый жилой дом, общей площадью 107,7 кв.м., жилой площадью 65,6 кв.м.. ч го подтверждается техническим паспортом от 14.11.2006 года (л.д. 34-48).

Таким образом, на спорном земельном участке расположено два дома.

Согласно кадастровому плану земельного участка, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Димитрова, дом ,№ … ему присвоен кадастровый номер 55:36:14 01 12:0056. Площадь фактически используемого земельного участка составляет 696 кв.м. (л.д. 1 1-12).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные па земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании задания на межевание земельного участка № … по ул. Димитрова в г. Омске, площадью 693 кв.м. (л.д. 21-30) ЗАО «Центр геодезических технологий» был сформирован проект указанного земельного участка (л.д. 6-10).

Проект границ по упорядочению земельного участка согласован со смежными землепользователями (л.д. 7).

Однако Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска отклонил от согласования проект границ земельного участка по ул. Димитрова, дом № 59, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на второй жилой дом, расположенный на рассматриваемом земельном участке (л.д. 3 1).

Из сообщения ГП ОО «ОЦТИиЗ» следует, что сведения о договоре застройки или иных документов о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по адресу: г. Омск, ул. Димитрова, дом № … предоставить не могут, поскольку информация о землеотводных документах на участок по указанному адресу в архивных материалах ГП ОО «ОЦТИиЗ» отсутствует.

Согласно карточки объекта недвижимости ГП ОО «ОЦТИиЗ» дом № … по ул. Димитрова в г. Омске, общей площадью 31,0 кв.м.. 1900 года постройки начиная с 1931 года по 1997 год неоднократно продавался, дарился, передавался по наследству (л.д. ).

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 693 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 1,25,35, 36 ЗК РФ, 1,8,271 ГК РФ, 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ю.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Димитрова, дом № …, общей площадью 693 кв.м. с кадастровым номером 55:36:14 01 12:0056.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.


Copyright © Logos-pravo.ru
При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
 
Новое на сайте
 

Развод, раздел имущества супругов, дети, алименты

Уровень шума в квартире

Размер алиментов

Жалоба по КоАП РФ

Расселение аварийного дома

Иски в суд, ходатайства

       
Расчет госпошлины     |     Реквизиты для уплаты госпошлины в суд
     Студия «Граф» - создание сайтов