ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ НА САЙТЕ

Получить бесплатную юридическую консультацию вы можете у наших коллег в регионе вашего проживания, заполнив поле всплывающего окна в правом нижнем углу экрана, либо перейдя по ссылке. Также можно позвонить по телефону:

РУБРИКИ:

Автострахование

Административное право

Гражданское право, ГК РФ

Жилищные споры

Участие в долевом строительстве

Защита прав потребителей

Земельные споры

Семейные споры

Трудовые споры, пенсии

 
 
 
 

Сумма неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве

Согласно абзацу 4, пункта 5, статьи 28 закона "О защите прав потребителей", сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Если участником долевого строительства является гражданин, то, к примеру неустойка, составляющая 2 000 000 рублей, при цене договора долевого участия в строительстве 1 500 000 рублей не может быть взыскана. Предел неустойки за просрочку передачи квартиры дольщику - гражданину будет составлять 1 500 000 рублей. Разумеется, надо понимать, что суд общей юрисдикции и 1 500 000 рублей в приведенном примере никогда не взыщет, применив положения статьи 333 ГК РФ и уменьшит неустойку (пени) вполне возможно до неприлично малых размеров в несколько тысяч рублей (т.е. в десятки или сотни раз).

Если участником долевого строительства является организация или индивидуальный предприниматель, то положения абзаца 4, пункта 5, статьи 28 закона "О защите прав потребителей" не могут применяться, как, собственно и любые иные нормы указанного закона. Применению подлежат в данном случае нормы закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и положения ГК РФ. В указанных законах отсутствуют нормы о том, что неустойка не может превышать цену договора.

Если рассматривать приведенный нами выше пример, то при цене договора долевого участия в строительстве 1 500 000 рублей, арбитражный суд может взыскать и 2 000 000 рублей неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости по договору долевого участия в строительстве. Взыскание законной неустойки в полном объеме возможно, например в случае, когда ответчик не заявил о применении положений статьи 333 ГК РФ. Арбитражный суд, руководствуясь Постановлением Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" не вправе по собственной инициативе в отсутствии заявления ответчика уменьшить неустойку.

Подробнее о неустойке по ДДУ см. в обзоре "Неустойка по договору участия в долевом строительстве"


Вернуться к оглавлению обзора судебной практикиВзыскание неустойки, пени, штрафа за просрочку. Размер, расчет, формулы. Судебная практика


Copyright © Logos-pravo.ru
При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
 
Новое на сайте
 

Развод, раздел имущества супругов, дети, алименты

Уровень шума в квартире

Размер алиментов

Жалоба по КоАП РФ

Расселение аварийного дома

Иски в суд, ходатайства

       
Расчет госпошлины     |     Реквизиты для уплаты госпошлины в суд
     Студия «Граф» - создание сайтов