ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ НА САЙТЕ

Получить бесплатную юридическую консультацию вы можете у наших коллег в регионе вашего проживания, заполнив поле всплывающего окна в правом нижнем углу экрана, либо перейдя по ссылке. Также можно позвонить по телефону:

РУБРИКИ:

Автострахование

Административное право

Гражданское право, ГК РФ

Жилищные споры

Участие в долевом строительстве

Защита прав потребителей

Земельные споры

Семейные споры

Трудовые споры, пенсии

 
 
 
 

Решением суда взыскана плата за ЖКУ и пени за просрочку

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2011 г. по делу N 33-19598

Судья: Бабенко О.И.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Дегтеревой О.В.
и судей Раскатовой Н.Н., Малыхиной Н.В.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н.
дело по кассационной жалобе Д. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 01 марта 2011 года, которым постановлено:
"Взыскать с Д. в пользу Некоммерческого Партнерства собственников жилья "Серебряный квартет" задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., пени ... руб., юридические расходы в сумме ... руб., расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб., а всего ..., ..., ... руб.",

установила:

Некоммерческое партнерство собственников жилья "Серебряный квартет" обратилось в суд с иском к Д., просит взыскать с ответчика 1) задолженность за жилищно-коммунальные и прочие услуги ... руб., 2) проценты за пользование чужими денежными средствами ... руб. 3) пени по задолженности ... руб., 4) издержки по рассмотрению дела ... руб., 5) расходы по госпошлине ... руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью без учета балконов и лоджий ... кв. м. Поскольку истец управляющая организация в доме, то несет затраты по дому в объеме функций управления домом, по заключенным договорам обеспечения дома теплом, электроэнергией, холодной и горячей водой, осуществляет техническое обслуживание дома, лифтов, системы пожарной безопасности, системы вентиляции, аварийное обслуживание, ОДС, вывоз мусора, на механизированную уборку, услуги телеантенны, охраны и юридическое обслуживание дома. Кроме того, истец по договорам ежемесячно осуществляет оплату сотрудников по техническому обслуживанию дома. Ответчик, как потребитель, использующий услуги, оказываемые истцом, обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в период с 29.09.2008 г. по 26.11.2009 г. в соответствии с Договором, заключенным с ООО "П", в период с 26.11.2009 г. по 01.12.2010 г. как собственник жилого помещения. Истец неоднократно уведомлял ответчика об оплате задолженности по квартире, а также, что в случае неоплаты будет начислена пени в соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ. Однако, ответчик не исполняет свои обязательства надлежащим образом, в результате чего истец просил взыскать с ответчика проценты за неисполнение денежного обязательства за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2008 г. по 01.12.2009 г., а также издержки, связанные с рассмотрением гражданского дела по договору "Об оказании юридических услуг" с ООО "М".

Представители истца по доверенности Г., П. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Д. в судебное заседание явился, требования не признал в полном объеме по доводам указанным в отзыве (л.д. 457 - 462 т. 3).
Представитель ответчика по доверенности Н. требования, заявленные в исковом заявлении не признал полностью, по доводам указанным в отзыве.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит Д. как постановленного с нарушением норм материального права.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит отмене, в остальной части отмене не подлежит.

Разрешая заявленные требования, суд установил, что на основании предварительного договора N ... купли-продажи квартиры от 29.09.2008 г. ответчик приобрел в ООО П" квартиру, расположенную в жилом доме по адресу:.... (л.д. 15 - 18 т. 1). В соответствии с решением Гагаринского районного суда г. Москвы за ответчиком было признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в связи с чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 26.11.2009 г. (л.д. 19 т. 1).
В соответствии с финансово-лицевым счетом в указанной квартире зарегистрирован с 02.02.2010 г. Д.

Дом был принят в эксплуатацию приемочной комиссией по Акту приемки законченного строительством объекта от 06 апреля 2006 г. (л.д. 44 - 52 т. 1) и в соответствии с Договором управления, в том числе эксплуатации, содержания и обслуживания многоквартирного дома от 16.03.2006 г. истец и ООО "П" заключили Договор по управлению, техническому обслуживанию дома, по адресу: ... (л.д. 53 - 60 т. 1).

Истец осуществлял содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996 г. N 465 "О нормативах Москвы по эксплуатации жилищного фонда", Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Истец заключил договоры на оказание услуг энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию, на техническое обслуживание лифтов, системы пожарной безопасности, системы вентиляции, на аварийное обслуживание, вывоз мусора, ОДС и т.д.

С момента подписания договора N ... от 16 марта 2006 г. истец осуществляет организацию содержания и текущего ремонта, организацию предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт дома: техническая эксплуатация; санитарное содержание.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и п. 3 ст. 30, ст. 39 п. 1, ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ст. 154 ч. 2, 3, 4 ЖК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Удовлетворяя требование истца о взыскании в его пользу с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с октября ... г. по декабрь ... г в размере ... рубля ... копеек, суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, пришел к обоснованному выводу о том, что ответчиком не вносились в спорный период платежи за жилое помещение, коммунальные услуги при наличии у него такой обязанности. При этом суд обосновано не согласился с доводами ответчика о том, что он не обязан оплачивать коммунальные услуги до возникновения у него права собственности на жилое помещение, поскольку ст. 153 ЖК РФ устанавливает обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги лицами, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях. Поскольку ответчик, как инвестор, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях, то обязан был вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги еще до возникновения права собственности на жилое помещение. Истец предоставлял ответчику коммунальные услуги, подлежащие оплате, в подтверждение чего представил договоры, а также акты приемки оказанных услуг, платежные поручения о перечислении денежных средств по договорам.

Кроме того, при вынесении решении суд учел, что истцом ответчику был сделан перерасчет в связи со льготой, как Герою РФ в размере 100% на техническое обслуживание, отопление, в пределах городских ставок утвержденных Правительством г. Москвы с момента обращения к истцу с 01.02.2010 г., что составило ежемесячно ... руб.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ суд обосновано взыскал с ответчика в пользу истца пени за нарушение срока внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере ... рублей ... копеек за период с декабря ... г. по ноябрь ... г.

С указанным выводом суда в полной мере согласна судебная коллегия, так как он основывается на установленных в судебном заседании обстоятельствах дела, нормах жилищного законодательства, регулирующих внесение платы за жилое помещение и за предоставленные коммунальные услуги.

Доводы кассационной жалобы о том, что жилое помещение непригодны для проживания, так как не отремонтировано, ответчик не только там не проживает, но и не бывает, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку те обстоятельства, на которые ссылается ответчик, не освобождают его от предусмотренной законом обязанности как собственника жилого помещения нести расходы по его содержанию.

В то же время судебная коллегия не может согласиться выводами суда об удовлетворении требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек за период с 01.10. ... г. по 01.12. ... г.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, и пеня и проценты за пользование чужими денежными средствами являются мерами ответственности за ненадлежащее исполнение должником своих обязательств перед кредитором. Исходя из общих принципов права, применение двух мер ответственности за одно и то же правонарушение не допускается. Поскольку в случае невнесения или просрочки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, законом (п. 14 ст. 155 ЖК РФ) предусмотрено взимание пени с должника в предусмотренном законом размере и указанная мера ответственности была применена к ответчику, взыскание дополнительно процентов за пользование чужими денежными средствами также за невнесение платежей за жилое помещение и коммунальные услуги является неправомерным.

Приведенные данные свидетельствуют о том, что решение суда в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами нельзя признать законным.

Также судебная коллегия не может согласиться с размером взысканных в пользу истца с ответчика расходов по оплате юридических услуг, который составил ... рублей ... копеек. Указанная сумма была взыскана без учета принципа разумности, о котором говорится в ст. 100 ГПК РФ. Между тем, данная категория дел не является сложной, исковое заявление составлено по стандартной форме, по делу состоялось всего два судебных заседания, исковые требования не уточнялись и не изменялись в ходе рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия полагает, что в пользу истца с ответчика следует взыскать расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах, а именно в размере ... рублей ... копеек.

В соответствии со ст. 361 п. 3 ГПК РФ суд кассационной инстанции при рассмотрении кассационных жалоб, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение, не передавая дело на новое рассмотрении, если обстоятельства имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся и дополнительно представленных доказательств.

Так как фактические обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены правильно и не требуется собирания новых доказательств, судебная коллегия считает возможным отменить решение суда в части взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и отказать в удовлетворении исковых требований Некоммерческого партнерства собственников жилья "Серебряный квартет" к Д. в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек, а также изменить решение суда в части взыскания расходов на юридические услуги, указав, что в пользу Некоммерческого партнерства собственников жилья "Серебряный квартет" с Д. подлежат взысканию расходы на юридические услуги в размере ... рублей 00 копеек.

В связи с уменьшением подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика денежной суммы, судебная коллегия считает необходимым также уменьшить размер госпошлины, подлежащей взысканию в пользу истца, и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а именно в размере ... рублей ... копеек.
Судебная коллегия полагает, что решение суда в остальной части не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
Суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, а поэтому судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь ст. 360, ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 01 марта 2011 г. отменить в части взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Отказать в удовлетворении исковых требований Некоммерческого партнерства собственников жилья "Серебряный квартет" к Д. в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек.
Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 01 марта 2011 г. в части взыскания расходов на юридические услуги и расходов на оплату госпошлины изменить, указав, что в пользу Некоммерческого партнерства собственников жилья "Серебряный квартет" с Д. подлежат взысканию расходы на юридические услуги в размере ... рублей 00 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей ... копеек.
В остальной части решение Гагаринского районного суда от 01 марта 2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Д. - без удовлетворения.


Вернуться к оглавлению обзора судебной практикиВзыскание неустойки, пени, штрафа за просрочку. Размер, расчет, формулы. Судебная практика


Copyright © Logos-pravo.ru
При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
 
Новое на сайте
 

Развод, раздел имущества супругов, дети, алименты

Уровень шума в квартире

Размер алиментов

Жалоба по КоАП РФ

Расселение аварийного дома

Иски в суд, ходатайства

       
Расчет госпошлины     |     Реквизиты для уплаты госпошлины в суд
     Студия «Граф» - создание сайтов