ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ НА САЙТЕ

Получить бесплатную юридическую консультацию вы можете у наших коллег в регионе вашего проживания, заполнив поле всплывающего окна в правом нижнем углу экрана, либо перейдя по ссылке. Также можно позвонить по телефону:

РУБРИКИ:

Автострахование

Административное право

Гражданское право, ГК РФ

Жилищные споры

Участие в долевом строительстве

Защита прав потребителей

Земельные споры

Семейные споры

Трудовые споры, пенсии

 
 
 
 

Решение суда о вселении истца в квартиру и выселении незаконно вселившихся ответчиков

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Омска в составе
председательствующего судьи
при секретаре., с участием прокурора
рассмотрев в открытом судебном заседании
29 ноября 2005 года дело по иску Ю.А. к Т.К., Е.Ю., Ж.Ю. о вселении, заключении договора социального найма; по встречному иску Т.К., Е.Ю, Ж.Ю. к Ю.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением; по дополнительному иску Ю.А. к Ю.М, В.А., Т.К., Е.Ю., Ж.Ю. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Ю.А. обратился в суд с иском к Т. К., Е. Ю., Ж. Ю. о вселении, заключении договора найма, указывая, что ему и его семье была в 1986 году предоставлена спорная квартира № 104 дома 11 по ул. Мельничная в г. Омске, куда они вселились и зарегистрировались.

22.05.1990 года брак между ним и Т.К. расторгнут. Поскольку бывшая супруга и дочери препятствовали его проживанию в квартире, он обратился в суд с исковым заявлением о вселении. Решением Кировского районного суда г.Омска от 07.12.1994 года он был вселен в спорную квартиру. Однако ответчики препятствовали в осуществлении его прав по пользованию жилым помещением, сменили замки и не пускают его в квартиру. Другого жилья он не имеет.

Просит вселить его в квартиру № 104, дома № 11 по ул. Мельничная в г. Омске. Обязать МУП ГЖУ г.Омска заключить со Ю.А. договор социального найма на комнату площадью 12,4 кв. м. в спорной квартире.

В процессе рассмотрения дела, Ю.А. дополнил исковые требования и просил выселить из квартиры № 104 дома 11 по ул. Мельничная в г. Омске незаконно проживающих в ней Ю.М., В.А., которые вселились без его согласия.

Ответчики Т.К., Е.Ю., Ж.Ю. обратились в Кировский районный суд г.Омска с встречным иском к Ю.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обосновании своих требований указали, что в 1986 году их семье на четырех человек была предоставлена трехкомнатная квартира № 104 дома 11 по ул. Мельничная в г. Омске, куда они все вселились, зарегистрировались. В 1989 году Ю.А. от них ушел и создал новую семью, где у него родилась дочь. Между сторонами сложились неприязненные отношения, совместное проживание невозможно. В 1994 году брак между Ю.А. и Т.К. расторгнут. В настоящее время у Т.К. другой зарегистрированный брак с Ю.М., а у Ж.Ю. гражданский брак с В.А. с которыми проживают в спорной квартире.

Истец Ю.А. поддержал свои исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Встречный иск Т.К., Е.Ю., Ж.Ю. не признал.

Представитель истца - А.А., действующий по доверенности (л.д.68) поддержал исковые требования своего доверителя, просил их удовлетворить.

Ответчик Т.К. исковые требования Ю.А. не признала, свой иск поддержала и просила его удовлетворить.

Представитель Т.К.- адвокат М.Н. исковые требования Ю.А. не признала, иск своей доверительницы поддержала и просила удовлетворить, ссылаясь на то, что Ю.А. выехал и не проживает в спорной квартире длительной время, коммунальные платежи не оплачивает, создал новую семью, где имеет ребенка, и с которой проживает совместно по адресу ул.Химиков 6/1 кв. 16, а поэтому в спорной квартире не нуждается.

Ответчик Е.А. исковые требования Ю.А. не признала, свои иск поддержала и просила его удовлетворить.

Ответчик Ж.Ю. исковые требования Ю.А. не признала, свой иск поддержала и просила его удовлетворить.

Ответчик В.А исковые требования Ю.А. не признал, суду пояснил, что вселен и проживает в спорной квартире на правах гражданского мужа Ж.Ю., однако согласие на вселение у Ю.А. не получал.

Ответчик Ю.М. исковые требования Ю.А. не признал, пояснив что, является законным мужем Т.К. и на этом основании был вселен в спорную квартиру. При этом согласие на вселение у Ю.А. не получал.

Представитель третьего лица - МУП ГЖУ г. Омска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.71).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

На момент возникновения и развития спорных правоотношений действовал ЖК РСФСР, ст.47 которого предусматривала, что единственным основанием для вселения гражданина в предоставленное жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда является ордер, выдаваемый исполнительны комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

Согласно ордера №1601 от 04.10.1986 года на семью из 4 человек Ю.А. была предоставлена 3-х комнатная квартира № 104 в доме №11 по ул.Мельничной в г.Омске общей площадью 61,5 кв.м, жилой 44,3 кв.м. (л.д.43 ).

Согласно копии лицевого счета (л.д.7) Ю.А. и его жена Т.К.зарегистрированы на спорной жилой площади с 25.11.1986 года и по настоящее время на основании указанного ордера.

Нанимателем данной квартиры значится с 1986 года и до настоящего времени Ю.А.

Таким образом, Ю.А. вселен в квартиру № 104 в доме №11 по ул.Мельничной в г.Омске как наниматель, а ответчики Т.К., Е.Ю., Ж.Ю. как члены семьи нанимателя.

В силу ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В настоящее время квартира продолжает сохранять статус муниципальной, что непосредственно следует из представленной копии лицевого счета (л.д.7).

Из пояснения Ю.А., Т.К. следует, что их семья вселилась и зарегистрировалась в квартире в 1986 году. С 1989 года Ю.А. в квартире проживать не стал, поскольку между супругами постоянно возникали ссоры, скандалы. Ю.А.находится в гражданском браке, где родилась дочь, другого жилья не имеет, проживает на съемных квартирах.

В соответствии с представленной копией свидетельства о расторжении брака (л.д.44) брак между Ю.А. и Т.К. расторгнут 20.10.1994 года.

Решением Кировского районного суда г.Омска от 07.12.1994 года Ю.А. вселен в квартиру № 104 дома №11 по ул.Мельничной в г.Омске, в иске Т.К. о признании Степанова Ю.А. утратившим право пользования жилой площадью, изменении договора найма, определении порядка пользования отказано( л.д.30-34).

Ответчица Т.К. в судебном заседании пояснила, что в 1989 ушел из семьи, не стал проживать в квартире, в 1991 году она поменяла дверь и замки, ключей у Ю.А. не было. В 1994 году после решения Кировского суда г.Омска была устная договоренность между сторонами о том, что Ю.А. останется прописанным в квартире, но не будет проживать, поскольку между бывшими супругами сложились неприязненные отношения. В настоящее время Т.К. проживает в спорной квартире с Ю.М., с которым состоит в зарегистрированном браке (копия свидетельства о браке л.д.45),согласие на вселение у Ю.А. не бралось.

В обоснование требований о признании Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением Т.К. ссылается на отсутствие Ю.А. в спорном жилом помещении в течение длительного периода времени 10-15 лет, отсутствие оплаты коммунальных платежей со стороны Ю.А. на протяжении всего периода времени, отсутствие притязаний на жилое помещение его стороны.

Доводы Т.К. о длительном не проживании Ю.А. в квартире № 104 дома № 11 по ул.Мельничной в г.Омске подтверждены показаниями свидетелей З.П., Н.И. Однако сам по себе факт длительного отсутствия гражданина в жилом помещении, не может рассматриваться достаточным для признании его утратившим право пользования жилым помещением по следующим основаниям.

В период развития спорных жилищных правоотношений расторжение договора найма жилого помещения в связи с выбытием из него регламентировалось ст.89 ЖК РСФСР. В силу ч. 2 указанной статьи в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место, договор найма считается расторгнутым со дня выезда. По смыслу указанной нормы необходимыми условиями расторжения договора найма по этому основанию и признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением являлись добровольный и осознанный характер выезда, а также приобретение прав на жилое помещение по новому месту жительства.

В новом Жилищном Кодексе РФ, вступившим в действие с 01.03.2005 года, в ч.З ст.83 данного кодекса, требования к расторжению договора социального найма жилого помещения сохранились. А статьей 71 ЖК РФ установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч.1 ст.27, ч.1 ст.40 Конституции РФ, а также п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ», каждому, кто законно находится на территории РФ, предоставлено право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировано право на жилище.

Т.К., Е.Ю., Ж.Ю. не представлено доказательств того, что ответчик выехал на другое место жительство и приобрел там право пользования.

Доводы ответчиков опровергаются имеющейся в материалах дела справкой ГУ Федеральной регистрационной службы по Омской области ( л.д.35) согласно которой Ю.А. как собственник недвижимого имущества по г.Омску и Омской области не зарегистрирован.

Доводы ответчиков о том, что Ю.А. не стремился вселиться и проживать в спорной квартире, опровергаются решением Кировского суда от 07.12.19994 года и настоящим гражданским делом (л.д.30-34).

Ссылки ответчиков на отсутствие со стороны Ю.А. действий по оплате жилья и коммунальных услуг не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку не внесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев может являться основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения в судебном порядке исключительно по требованию наймодателя.

Доводы истца Ю.А. о незаконности вселения и проживания Ю.М. и В.А. в квартире №104 дома № 11 по ул.Мельничной в г.Омске подтверждены показаниями ответчиков о том, что согласие Ю.А на их вселение и проживание не давалось.

В силу ст. 54 ЖК РСФСР и ст. 67,69 ЖК РФ, для вселение в жилое помещение необходимо согласие нанимателя и других лиц, проживающих в данном жилом помещении.

Таким образом, суд приходит к выводу том, что проживание Ю.М. и В.А. в квартире №104 дома № 11 по ул.Мельничной в г.Омске незаконно, а поэтому указанные лица подлежат выселению по требованию нанимателя жилого помещения.

Исковые требования Ю.А. об изменении договора найма и заключении с ним отдельного договора жилищного найма на одну изолированную комнату площадью 12,4 кв.м. не подлежат удовлетворению поскольку, новый ( ЖК РФ) порядок изменения договора социального найма вообще не предусматривает раздел занимаемой гражданами жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Вселить Ю.А. в квартиру № 104 дома № 11 по ул.Мельничной г.Омске.
Выселить из квартиры 104 дома № 11 по ул.Мельничной в г.Омске Ю.М., В.А.
В остальной части исковых требований Ю.А. отказать за необоснованностью. В исковых требованиях Т.К., Е.Ю., Ж.Ю. к Ю.А. о признании Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Омский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней.


Copyright © Logos-pravo.ru
При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
 
Новое на сайте
 

Развод, раздел имущества супругов, дети, алименты

Уровень шума в квартире

Размер алиментов

Жалоба по КоАП РФ

Расселение аварийного дома

Иски в суд, ходатайства

       
Расчет госпошлины     |     Реквизиты для уплаты госпошлины в суд
     Студия «Граф» - создание сайтов