ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ НА САЙТЕ

Получить бесплатную юридическую консультацию вы можете у наших коллег в регионе вашего проживания, заполнив поле всплывающего окна в правом нижнем углу экрана, либо перейдя по ссылке. Также можно позвонить по телефону:

РУБРИКИ:

Автострахование

Административное право

Гражданское право, ГК РФ

Жилищные споры

Участие в долевом строительстве

Защита прав потребителей

Земельные споры

Семейные споры

Трудовые споры, пенсии

 
 
 
 

По делу о демонтаже рекламных конструкций с фасада здания и взыскании неосновательного обогащения

В Арбитражный суд Омской области

Истец: Товарищество собственников жилья «Маркса, 17»,
644010, г. Омск, ул. К. Маркса, д. 17,

Ответчик: ИП Макоткина Светлана Викторовна,
место жительства: 644070, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 113, кв. ...

Доводы в порядке статьи 41 АПК РФ

ТСЖ «Маркса, 17» обратилось с исковым заявлением к ответчику с требованием об обязании индивидуального предпринимателя демонтировать с фасада дома № 17 по ул. Пр. Маркса в г. Омске рекламные конструкции и взыскании с индивидуального предпринимателя неосновательного обогащения.

1. Дата начала неосновательного обогащения

Согласно ч. 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Взысканию подлежит сумма неосновательного обогащения за период с 07 ноября 2008г.: письмом от 06.11.2008г. ответчик был уведомлен об аннулировании паспорта рекламного места и необходимости демонтажа рекламных конструкций, размещенных на фасаде многоквартирного жилого дома. С 07 ноября 2008г. (следующий день после получения уведомления ТСЖ «Маркса, 17») ответчик не мог не знать о незаконности дальнейшего использования общего имущества собственников помещений дома. Кроме того, еще 08.07.2008г. департамент имущественных отношений администрации г. Омска уведомил письмом ТСЖ «Маркса, 17» о следующем: «... В адрес вышеуказанных хозяйствующих субъектов направлена информация о прекращении с 07.07.2008г. действия договоров на размещение средств наружной рекламы на многоквартирном жилом доме по пр. Маркса, 17, заключенных с департаментом имущественных отношений администрации г. Омска и необходимости заключения договоров на размещение рекламных конструкций с собственником недвижимого имущества либо обладателем иных вещных прав на недвижимое имущество , к которому присоединены рекламные конструкции».

Например, суды первой и апелляционной инстанции частично удовлетворили требования истца — ТСЖ «Дом со шпилем» об обязании демонтировать рекламные конструкции, размещенные на фасаде жилого дома и взыскании неосновательного обогащения, согласившись с позицией истца о том, что ответчик неосновательно сберегал денежные средства за пользование частью общего имущества собственников с момента уведомления о незаконности использования фасада здания. ФАС ЗСО в постановлении от 20 мая 2010 года по делу № А46-11238/2009 оставил постановление апелляционной инстанции без изменения, указав, что письмами от 09.01.2007 и 23.06.2008 истец уведомил ответчика о необходимости заключить договор аренды фасада жилого дома для размещения рекламы в срок до 28.06.2008. Ответчик уклонился от заключения договора аренды фасада здания.

2. Обоснование неосновательного обогащения ответчика

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно пункту 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Возможный довод о том, что используемая ответчиком часть общего имущества не превышает его долю в этом имуществе, противоречит статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Необходимость достижения соглашения участников долевой собственности по поводу владения и пользования общим имуществом обусловлена тем обстоятельством, что вне зависимости от размера долей в праве собственности правомочия собственников являются по объему равными. Использование части общего имущества (внешних несущих конструкций дома) одним из собственников для целей размещения рекламы в отсутствие согласия на такое использование собственников помещений дома влечет невозможность пользования данным конструктивным элементом здания другими собственниками (в отличие, например, от пользования собственником помещения лестницами, лифтами, лестничными маршами для целей прохода к находящемуся в собственности помещению — в этом случае иные собственники не лишаются права пользования общим имуществом).

Общее имущество собственников помещений является единым, неделимым объектом. Наружные стены здания не могут быть признаны частью (продолжением) помещения, расположенного непосредственно за стеной, не подлежат индивидуализации, делению, разграничению между отдельными собственниками помещений в здании. Наружные стены являются конструктивным элементом составной сложной вещи, которую представляет собой многоквартирный жилой дом, и не могут быть объектом какого-либо вещного права отдельного собственника помещения, за исключением права общей долевой собственности всех собственников помещений в доме.

Пункт 4 статьи 36 ЖК РФ содержит норму, которая конкретизирует правило пункта 1 статьи 247 ГК РФ, устанавливающее монополию собственников в отношении пользования общим имуществом в многоквартирном доме. Соглашение участников долевой собственности по пользованию некоторыми элементами, образующими общее имущество, должно оформляться специальным решением, принимаемым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве участника общей долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, не распространяется на объекты общего имущества в многоквартирном доме, поскольку права отдельного собственника ограничены в целях обеспечения прав и законных интересов всех участников долевой собственности, а также в силу специфики объектов общего имущества, предназначенных для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества, то есть для обслуживания интересов более одного собственника.

На необходимость заключения соглашения между собственниками общего имущества обращал внимание и ВАС РФ в Постановлении от 23 июля 2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания». Согласно п.п. 6, 7 указанного Постановления, «...по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений... В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду... По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством... Лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть здания, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе предъявлять требования, основанные на статьях 301, 304, 305 ГК РФ. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом».

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (пункт 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно Протоколу № 4 собрания Товарищества собственников жилья «Маркса, 17» от 15.07.2009г., утвержден «тариф аренды рекламного места на фасаде дома по Пр. Маркса, 17 в 2009-2010 годах в размере от 600 до 1200 рублей за квадратный метр в зависимости от места расположения и площади». Учитывая, что указанное решение общего собрания ТСЖ «Маркса 17» не делает исключений в части условия о возмездности предоставления конструктивных элементов здания для целей размещения рекламы для собственников помещений, расположенных в указанном доме, последние обязаны заключить соглашение (договор) с товариществом о пользовании несущей стеной здания, чего не было сделано ответчиком. В результате, ответчик неосновательно сберег денежные средства, подлежащие уплате за пользование общим имуществом собственников помещений.

Кроме того, в 2010 году собственники помещений дополнительно приняли на общем собрании решение о возможности предоставления во временное пользование общедолевого имущества (в том числе для целей размещения рекламных, информационных и иных конструкций), принадлежащего всем собственникам помещений в доме № 17 по ул. пр. Маркса, в г. Омске только на возмездной основе по цене, определяемой собственниками помещений, либо в установленном собственниками помещений в доме порядке.

Таким образом, учитывая то, что ответчик не является собственником внешней несущей конструкции здания (а является собственником доли в праве на общее имущество собственников помещений), а также то, что выдел в натуре в силу статьи 37 ЖК РФ невозможен и порядок пользования общим имуществом определен в силу закона (все собственники равны в праве пользования общим имуществом, пока иной порядок пользования не установлен самими собственниками помещений), пользование конструктивным элементом здания ответчиком является незаконным.

Кроме того, согласно п.1 ст. 19 ФЗ «О рекламе» распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений осуществляется владельцем рекламной конструкции (т.е. собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником), являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Положениями пункта 5 указанной статьи предусмотрено, что установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчиком не было получено согласия собственников помещений в доме.

Указанные выше доводы находят отражение и в судебной практике

Например, ФАС Поволжского округа в Постановлении от 19 апреля 2010 г. по делу N А57-2524/2009 указал:

«...Из материалов дела следует, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: г. Саратов, ул. 2-я Садовая, дом 106-6 корпус 6. В указанном помещении располагается магазин "Пятерочка".

Истец полагает, что ответчик незаконно расположил на стене дома компрессоры холодильной установки, рекламные вывески в количестве трех штук, кабельную линию и кондиционеры "сплит-системы" в количестве трех штук. Основанием для обращения в суд послужило нарушение прав собственников помещений многоквартирного дома.

Пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве участника общей долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, не распространяется на объекты общего имущества в многоквартирном доме, поскольку права отдельного собственника ограничены в целях обеспечения прав и законных интересов всех участников долевой собственности, а также в силу специфики объектов общего имущества, предназначенных для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества, то есть для обслуживания интересов более одного собственника. Подвалы, чердаки и другие технические помещения не могут быть переданы в пользование, поскольку это будет нарушать возможность эксплуатации и обслуживания дома в целом и помещений в нем. Названные помещения не являются самостоятельным объектом недвижимости, они должны быть доступны для эксплуатирующих служб, использование их иными лицами не допускается.

Отменяя решение первой инстанции, апелляционный суд правомерно указал, что отказ суда в удовлетворении заявленных требований ТСЖ "Благовест", мотивированный отсутствием сложившегося порядка пользования общим имуществом жилого дома, не может быть признан обоснованным, так как данный порядок установлен нормами жилищного и гражданского законодательства, а так же общим собранием собственников ТСЖ "Благовест" (протокол от 20.09.2008 N 15).

Апелляционный суд обоснованно посчитал, что кондиционеры "сплит-системы" в количестве трех штук, установленные на фасадной части жилого дома, рекламная вывеска "5 Пятерочка", установленная над входной дверью магазина на фасаде жилого дома, установлены на конструкции дома, являющейся общим имуществом в многоквартирном доме, а поэтому, в данной части заявленные истцом требования подлежат удовлетворению...»

Высший Арбитражный Суд РФ в определении от 25 августа 2010 г. N ВАС-11433/10 в передаче дела N А57-2524/09 Арбитражного суда Саратовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2009, постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.04.2010 отказал.
...

Извлечение из Постановления Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 12 ноября 2010 года 15АП-1065 8/2010, по делу № А53-6894/2010:

...товарищество собственников жилья «Текучева 232» (далее - товарищество) обратилось к открытому акционерному обществу «Военно-Страховая компания» (далее - общество) об обязании произвести демонтаж конструкции рекламной вывески, размещенной на наружной части стены здания по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Текучева, 232/199 для размещения 23 кв.м рекламы

...Вывески ответчика расположены на стене, за которой расположено офисное помещение общества, право собственности общества на данное помещение подтверждается государственной регистрацией.

Суд, сославшись на нормы статей 44 ЖК РФ, п. 5 статьи 46 ЖК РФ, п. 2 статьи 36 ЖК РФ указал следующее..

«По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. Лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть здания, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе предъявлять требования, основанные на статьях 301, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды (пункт 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

...Довод общества о праве пользования стеной здания, за которой расположен офис общества в помещении, находящемся в собственности общества, противоречит действующему законодательству.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, согласно подпунктам «в», «г» пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В силу пункта 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Наружные стены здания не могут быть признаны частью (продолжением) помещения, расположенного непосредственно за стеной, не подлежат индивидуализации, делению, разграничению между отдельными собственниками помещений в здании.Наружные стены являются конструктивным элементом составной сложной вещи, которую представляет собой многоквартирный жилой дом, и не могут быть объектом какого-либо вещного права отдельного собственника помещения, за исключением права общей долевой собственности всех собственников помещений в доме. Одновременное нахождение наружной стены дома в общей собственности собственников помещений и части той же стены в индивидуальной собственности владельца примыкающего к стене помещения противоречит принципу исключительности права собственности и не соответствует действующему гражданскому законодательству, не допускающему наличия нескольких прав собственности на одну и ту же вещь.

Довод общества о правомерности размещения спорной конструкции в силу требований законодательства о защите прав потребителей, судом отклоняется, поскольку обязанность исполнителя (продавца) довести до сведения потребителя необходимую информацию о своей организации не влияет на необходимость соблюдения порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома, установленного законодательством, действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений и в период их существования, которым такой порядок не дифференцировался в зависимости от содержания устанавливаемой на фасаде конструкции» (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.11.2009 по делу №А05-9710/2008).

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд Иркутской области (Решение по делу №А19-2604/10-16 от «18» мая 2010г) указал следующее.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Петровское» обратилось в арбитражный суд Иркутской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «СЕВЕРСТРОЙ» об обязании ответчика демонтировать рекламные баннеры, размещенные на наружных стенах домов №№ 152/3, 154 по ул. Пискунова в г. Иркутске.

...Удовлетворяя требования, суд сослался на нормы статей 290 Гражданского кодекса РФ, пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, а также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно подпунктам «в», «г» пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома. Согласно п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пп.3 п.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. В силу статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела и пояснениями ответчиков, указанные в уточнениях к исковому заявлению ТСЖ «Петровское» баннеры действительно размещены на относящихся к общему имуществу собственников помещений торцевых стенах многоквартирных домов №№ 152/3, 154 по ул.Пискунова в г. Иркутске; при этом размещенный на стене дома № 152/3 баннер принадлежит ООО «СЕВЕР-ГРУПП», размещенный на стене дома № 154 баннер принадлежит ООО «СЕВЕРСТРОЙ». Полагая размещение данных баннеров правомерным, ответчики ООО «СЕВЕР-ГРУПП» и ООО «СЕВЕРСТРОЙ» не представили суду доказательств получения согласия собственников помещений многоквартирного дома на размещение спорных конструкций на стенах поименованных многоквартирных домов. Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд применил также нормы статей 304 ГК РФ, пункты 7, 8, статьи 138 ЖК РФ, статью 19 ФЗ «О рекламе», указал, что ответчиками не было получено согласия собственников помещений в многоквартирных домах №№ 152/3, 154 по ул.Пискунова в г.Иркутске на установку и эксплуатацию спорных рекламных конструкций; договор на установку и эксплуатацию данных конструкций также не заключался. Указанное обстоятельство подтверждено ответчиками.Следовательно, спорные баннеры, являющияся рекламой, должны быть демонтированы ответчиками исходя из положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ, а также с учетом нарушения ответчиками при их установке требований ст. 19 ФЗ «О рекламе».

Несостоятелен довод ответчика ООО «СЕВЕР-ГРУПП» о том, что он является крупнейшим членом ТСЖ «Петровское», имеющим возможность оказывать существенное влияние на все решения, принимаемые общим собранием собственников помещений в жилых домах №№ 152/3, 154 по ул.Пискунова в г.Иркутске, и размещение баннера осуществлено им с учетом того, что в доме № 152/3 ООО «СЕВЕР-ГРУПП» владеет на праве собственности помещением площадью 242 кв.м, доля ответчика в общем имуществе составляет не менее 10,59% от общего имущества дома, а также при учете голосов на общем собрании именно этого дома. Действительно, положениями п.1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Тем не менее, положениями пп. 1 п. 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ установлен запрет на осуществление выдела в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Из положений пп.2 п.2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, а также из положений п.2 ст. 290 Гражданского кодекса РФ (которая, в соответствии с разъяснениями ВАС РФ, изложенными в абз.3 п.1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, применяется по аналогии к правоотношениям с участием собственников нежилых помещений в многоквартирных домах) следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может отчуждаться, т.е. такая доля не подлежит выделению в натуре. Таким образом, владение, пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме должно осуществляться каждым из собственников помещений в многоквартирном доме только с соблюдением установленного законодательством порядка, то есть при условии согласия всех собственников. Суд решил: обязать Общество с ограниченной ответственностью «СЕВЕРСТРОЙ» демонтировать рекламный баннер, размещенный в торце дома справа от третьего подъезда, на наружной стене дома по адресу: г. Иркутск, ул. Пискунова, 154 (на баннере изображен белый медведь, надпись «SEVER»).

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2010 года по делу № А19-2604/2010, решение Арбитражного суда Иркутской области от 18 мая 2010 года по делу №А19-2604/2010 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

_______________________ /Представитель .../


См. решение суда по данному делу

Рекомендуем:

Документы в суд (процессуальные документы):

Исковые заявления в суд;
Образец искового заявления в суд, примеры претензий;
Заявления в суд (публичные правоотношения, особое производство..);
Ходатайства в суд, заявления;
Возражения (отзыв) на исковое заявление, жалобу, доводы в суд;
Жалобы в суд (апелляционные, кассационные, надзорные, частные);
Жалобы на постановление по делу об административном правонарушении;
Жалобы в прокуратуру, иные органы власти;
Жалобы, заявления, ходатайства в уголовном процессе;
Иные процессуальные документы;
Досудебные претензии (образцы), требования, ответы на претензии


Copyright © Logos-pravo.ru
При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
 
Новое на сайте
 

Развод, раздел имущества супругов, дети, алименты

Уровень шума в квартире

Размер алиментов

Жалоба по КоАП РФ

Расселение аварийного дома

Иски в суд, ходатайства

       
Расчет госпошлины     |     Реквизиты для уплаты госпошлины в суд
     Студия «Граф» - создание сайтов