Бесплатная
Консультация:
Москва и МО
С-Петербург и ЛО
По России
  • Главная
  • Обращение взыскания на заложенное по ипотеке единственное жилье заемщика
Обращение взыскания на заложенное по ипотеке единственное жилье заемщика

Поскольку заложенная квартира является единственным пригодным для постоянного проживания ответчика помещением, а в договоре займа не указано, что денежные средства получены на приобретение или строительство данной квартиры, капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, договор об ипотеке является недействительным:

Д.И. (истец) обратился в суд с иском к Л.П. (ответчик) о регистрации договора об ипотеке.

Ответчик Л.П. заявила встречный иск к ИП Д.И. о признании договора залога доли квартиры недействительным, просила в удовлетворении исковых требований Д.И. отказать.

Судом установлено, что ответчик Л.П. зарегистрирована в квартире № ..., другого жилого помещения не имеет, данная квартира является единственным пригодным для постоянного проживания Л.П. помещением.

При таких обстоятельствах обращение взыскания в данном случае возможно только, если квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Однако в договоре займа не указано, что денежные средства получены на приобретение или строительство данной квартиры, капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных, кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Судом установлено, что денежные средства были получены Л.П. по договору займа для оплаты обучения сына.

Таким образом, на 12 долю в квартире, принадлежащей Л.П. не может быть обращено взыскание, а следовательно данная доля не может являться предметом ипотеки. Поэтому договор об ипотеке, заключенный между истцом и ответчиком является недействительным (Кассационное определение Кировского областного суда от 07 апреля 2011 года по делу № 33-1137)

Обласной суд не согласился с выводом суда о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество:

С выводом суда о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество согласиться нельзя по следующим основаниям.

Из пункта 1.5 кредитного договора следует, что кредит был взят ответчиком на потребительские цели.

Иного пригодного для постоянного проживания жилого помещения на территории г. Омска, за исключением жилого дома, у ответчика и членов его семьи не имеется.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Г.Н. приобрела спорное жилое помещение до заключения кредитного договора, из чего следует, что взятые по кредитному договору денежные средства не были использованы для приобретения указанного дома, также отсутствуют доказательства подтверждающие, что кредит был взят для осуществления ремонта жилого помещения. (Кассационное определение Омского областного суда от 4 августа 2010 г. N 33-4563/2010)


Вернуться к обзору: Судебная практика применения закона об ипотеке (залоге недвижимости)

Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна