В 1993г. К.Н. под давлением К.В. (был прописан с 1969-1974г., с 1992-1994г.) приватизировала квартиру, полученную по ордеру в 1968г. (куда были вписаны как члены семьи и К.В. и я, Х.Н.) и написала завещание на К.Н. Я, Х.Н. фактически проживала с К.Н с момента заселения, хотя была прописана по другому адресу c 1990-2008г. После отъезда К.В. поведение К.Н. изменилось: она передала все документы мне на хранение и боялась оставаться одна.

Через год она переписала завещение на меня. После смерти К.Н.в 2008г., К.В. стал требовать продажи квартиры, а при моем отказе, стал угрожать продажей своей доли бомжам, цыганам, пьяницам. Угрозы продолжаются по телефону. На момент приватизации я не отказывалась от прав на жилое помещение. Приватизация была оформлена без моего ведома. К.В. с момента приватизации отказался от обязательств: за 18 лет ни разу не оплачивал налоги, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. Квартира является неделимой. Могу ли я просить признания К.В. утратившим право собственности в связи с необоснованным обогащением, приобретения права собственности его доли за счет возмещения материального ущерба?
С уважением, Х.Н.

Ответ:

Итак, резюмируем. В приватизации жилого помещения поучаствовали К.Н. и К. В. Автор вопроса (Х. Н.) фактически проживая на момент приватизации в спорном жилом помещении, зарегистрирована там не была.

В данном случае, для целей определения круга лиц, сохраняющих бессрочное право пользования жилым помещением как отказавшихся от приватизации жилого помещения, факт проживания (без регистрации) совместно с лицами, приватизирующими жилье значения не имеет. Не имеет значение и тот факт, что ордер на вселение выдавался на трех лиц (К. Н., К. В. и Х. Н.). Отсутствие у вас регистрации (ранее, "прописки") по месту жительства в приватизируемом жилом помещении говорит о том, что вы и не имели право на приватизацию данного жилья. Вашего согласия на приватизацию как лица, не зарегистрированного в спорном помещении, лица, там зарегистрированные, получать не были обязаны.

Далее, вы указываете, что собственник доли в праве К. Н. оставила завещание. Вы, очевидно, приняли наследство, стали, таким образом собственником доли в праве на жилое помещение, в приватизации которого не участвовали.

Продать свою долю в праве на квартиру К. В. имеет полное право. Однако он обязан предложить ее приобрести сначала вам, как сособственнику, и в случае вашего отказа продать ее третьим лицам по цене, которая была предложена вам, иначе сделку можно признать недействительной с переводом прав покупателя на вас.

Тот факт, что К. В. не оплачивает расходы на содержание жилья не является основанием для лишения его права собственности или признания его утратившим право пользования жилым помещением. У вас имеется иной способ защиты права - обращение в суд с иском о взыскании с него указанных расходов пропорционально его доле в праве.

В обзоре "Приватизация квартиры, дома, комнаты. Судебная практика, решения судов" мы отвечали на некоторые вопросы и в частности по вашей проблеме:

"Приватизировать жилое помещение вправе лица, занимающие его по договору социального найма. Если член семьи выехал, снялся с регистрационного учета, оснований полагать, что он все еще занимает квартиру, нет никаких."

21.06.2011г. Александр Отрохов, ПЦ "Логос"