Соседи по квартире постоянно устраивают по ночам гулянки, громко кричат и включают музыку, при которой невозможно заснуть. На уговоры не реагируют. Несколько раз вызывали полицию, но административные штрафы за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время не помогают вразумить. Имеется ли законная возможность выселить неугомонных граждан из нашего дома?

Ответ:

Теоретически такая возможность имеется. Соответствующие положения содержатся в статье 293 ГК РФ:

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Разберем приведенную норму по пунктам

1. "Систематически нарушает права и интересы соседей" - то есть лицо неоднократно, постоянно совершает повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов других граждан. Систематические нарушения должны подтверждаться соответствующими доказательствами, например, постановлениями о привлечении к административной ответственности. Отсутствие таких доказательств будет являться основанием для отказа в иске (см., например, апелляционное определение Сахалинского областного суда от 11.08.2015 по делу N 33-1816/2015).

2. Лишь орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов квартиры нарушителя. Такого права лишены соседи "шумного" гражданина. Следует также отметить, что статья не содержит норм о возможности заявить иск о выселении, речь идет только об иске о продаже с торгов. В дальнейшем, выселением бывшего собственника займется уже выигравший торги новый собственник квартиры (см. апелляционное определение Мурманского областного суда от 14 мая 2014 г. по делу N 33-1356-2014).

3. Перед обращением в суд, орган местного самоуправления обязан вынести в адрес нарушителя предупреждение об устранении нарушений прав и интересов соседей и только потом, констатировав бездействие лица, следует подача иска.

4. Вы вправе обратиться в орган местного самоуправления (например, администрация города) с просьбой вынести предупреждение об устранении нарушений в адрес соседа (можно коллективным письмом). При наличии доказательств нарушений их следует приложить к вашему обращению.

5. То обстоятельство, что реализуемая с торгов квартира нарушителя является его единственным жильем, не является помехой для ее продажи, поскольку правило статьи 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение в данном случае неприменимо: при применении ст. 293 ГК РФ речь идет о восстановлении нарушенных прав соседей, а не обращении взыскания.

Статья 293 ГК РФ: практика применения судами

Не стоит возлагать надежды на данную норму ГК РФ, поскольку применяется она крайне редко (единичные случаи). Суды неохотно выселяют граждан по данной статье.

Если даже все вышеперечисленные пункты соблюдены, факты нарушений доказаны, отказ в иске суд всегда может мотивировать ссылкой на принцип недопустимости произвольного лишения жилища, принцип неприкосновенности жилища. А кроме того, как известно, выбранный способ защиты права должен быть соразмерен нарушенному праву. Представим ситуацию, когда собственник действительно разрушает жилой дом (например, выполнил работы, приведшие к аварийности отдельных конструкций дома), при этом, не желает устранять последствия, не реагирует на предупреждение об устранении нарушений. В этом случае, у суда еще есть все основания хотя бы на размышления о продаже квартиры нарушителя.

А представим другой случай. Сосед пару-тройку раз привлекался к административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время. На предупреждения не реагировал. Продавать его квартиру? Думаю, вряд ли суд это сделает в приведенном случае.

Поэтому, остается только изматывать шумного соседа жалобами в полицию на ночной шум. Постоянная уплата штрафов, возможно, вразумит его.

Вернуться к оглавлению обзора: "Шумят соседи. Что делать? Закон о тишине. Судебная практика"