Здравствуйте, уважаемый юрист! Квартира, в которой я сейчас проживаю была получена моим бывшем мужем в 1996 году по ордеру (в настоящее время ордера нет, в архив он тоже не сдавался), я проживала в этой квартире с моим сыном с 1999 года, брак между нами был зарегистрирован в феврале 2005 г., а в квартире мой бывший муж зарегистрировал меня и моего сына в июне 2005 г. (постоянная прописка). В 2009 году он со мной развелся, а сейчас поставил условия, чтобы мы с моим сыном (сыну 18) выехали из квартиры. Квартира не значится ни в одном из фондов жилья (по справкам из этих фондов). Съехать с квартиры нам придется. Могу ли я как-то по закону оформить часть квартиры на себя с сыном (собственность, договор соц.найма, через суд)? Спасибо.

Ответ:

Из вопроса следует, что наниматель в 2005 году в качестве члена своей семьи в занимаемом по договору найма жилом помещении зарегистрировал свою супругу с ее, на тот момент, несовершеннолетним сыном.

Автор вопроса указывает, что "квартира не значится ни в одном из фондов жилья (по справкам из этих фондов)". Другими словами, в ответе на запрос о принадлежности спорного жилого помещения из территориального управления Росимущества получен ответ о том, что в реестре федеральной собственности данный объект не значится, равно как аналогичный ответ получен и из соответствующего органа местного самоуправления - "в реестре муниципальной собственности объект не значится".

Подобная ситуация, когда в соответствии с данными реестров муниципальной и федеральной собственности жилое помещение не имеет собственника - не редкость в российской действительности. Вероятнее всего, бывшему супругу в 1996 году было предоставлено служебное жилое помещение, впоследствии предприятие, где он работал, либо обанкротилось, либо акционировалось, а жилищный фонд, находящийся "на балансе" (в хозяйственном ведении) так и не был, в нарушение закона, принят в муниципальную собственность.

Необходимо согласие на приватизацию всех зарегистрированных в квартире лиц

Приватизировать в данном случае занимаемое жилое помещение можно только при наличии согласия всех зарегистрированных в квартире граждан. При нежелании хотя бы одного из лиц, проживающих в квартире на ее приватизацию, данное право реализовать не сможет никто из членов семьи (бывших членов семьи). Приватизация отдельной комнаты в квартире, занимаемой по договору найма законодательством не предусмотрена. См. подробнее "Приватизация квартиры при согласии на это всех проживающих".

Учитывая то, что в реестре прав на недвижимое имущество муниципального образования сведений о вашей квартире нет, предположу, что в заключении договора социального найма вам также откажут. В этом случае можно обратиться в суд с иском о понуждении. Просить суд обязать администрацию муниципального образования заключить с вами договор социального найма. Но более целесообразным будет обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации.

О возможности выселения бывшим супругом

Выселить из квартиры ваш бывший супруг вас не вправе вне зависимости от того какой статус в данный момент имеет занимаемое вами жилое помещение - служебное ли это жилье или социальный наем в силу закона. Ни при том, ни при другом виде найма не предусмотрена возможность выселения бывшего члена семьи нанимателя только за сам факт прекращения семейных отношений.

Рекомендуем: "Приватизация квартиры, дома, комнаты. Судебная практика, решения судов"

Александр Отрохов, Правовой центр "Логос", 31.01.2012г.