Бесплатная
Консультация:
Москва и МО
С-Петербург и ЛО
По России
  • Главная
  • Ликвидация ТСЖ в случае если члены ТСЖ не имеют 50 % голосов от общего числа голосов собственников
Ликвидация ТСЖ в случае если члены ТСЖ не имеют 50 % голосов от общего числа голосов собственников

Как указано выше, статья 61 ГК РФ допускает ликвидацию юридического лица по решению суда в случае осуществления деятельности с грубыми нарушениями закона.

Под «грубое нарушение закона» подпадает осуществление деятельности ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений. Нарушаются положения ч. 3, статьи 135 ЖК РФ, ч.2, статьи 141 ЖК РФ.

Как правило, реестры членов ТСЖ вместе с заявлениями граждан о вступлении в ТСЖ предоставляются должностному лицу в рамках проводимой прокуратурой или жилищной инспекцией проверки по заявлениям собственников помещений.

В случае выявления факта деятельности ТСЖ с числом членов ТСЖ, обладающих менее 50% голосов от общего числа.. имеются основания для обращения в суд.

Вместе с тем, имеющаяся в открытом доступе судебная практика показывает, что удовлетворяются требования о ликвидации ТСЖ в случае, когда общим собранием собственников помещений дома принято решение о ликвидации, а число членов ТСЖ – менее 50% от общего числа.

Кроме того, имеет существенное значение фактическое осуществление управления домом. В том случае, когда наряду с созданным в доме ТСЖ, которое, по мнению истца, подлежит ликвидации, существует и другое ТСЖ, либо управляющая организация, осуществляющая реальное управление домом, то при наличии условий, предусмотренных ч. 2, статьи 141 ЖК РФ, иск о ликвидации ТСЖ также удовлетворяется.

Сам же по себе факт отсутствия необходимого числа членов ТСЖ не всегда служит убедительным и достаточным основанием для удовлетворения требований о ликвидации (при отсутствии решения общего собрания собственников о ликвидации ТСЖ) (см. например, судебную практику, в частности, извлечение из решения Никулинского районного суда г. Москвы от 17 мая 2012 г. по делу № 2-4330/12)


Вернуться в раздел: "Ликвидация ТСЖ. Судебная практика"

Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна