Образец искового заявления об установлении сервитута здания (сооружения)

В _____ районный суд

Истец: _____  (наименование или Ф.И.О. собственника
объекта недвижимости)

адрес: ____, телефон: ____, адрес электронной почты: ____

Ответчик: _____ (наименование или Ф.И.О. собственника
здания (сооружения))
адрес: ____, телефон: ____, адрес электронной почты:

Госпошлина: 300 рублей

Исковое заявление
об установлении сервитута здания (сооружения)

Истец является собственником объекта недвижимости площадью ____ кв. м по адресу: ____, кадастровый номер ____, что подтверждается свидетельством о праве собственности от "__" ____ __ года N __.

Ответчик является собственником здания (сооружения) площадью ____ кв. м по адресу: ____, кадастровый номер ____, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "__" ____ __ года N __.

В связи с _________ (следует привести обстоятельства для установления сервитута) истцу необходимо установить сервитут указанного здания (сооружения) в форме ______ на срок до __.

Требование (претензию) истца от "__" ____ __ года N __ об установлении сервитута ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на _______ (указать мотивы отказа), что подтверждается _____.

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно ст. 277 Гражданского кодекса РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 Гражданского кодекса РФ, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Согласно статье 24 ГПК РФ, дела об установлении сервитута подсудны районному суду.

Госпошлина при подаче настоящего искового заявления в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 300 рублей.

На основании изложенного, в соответствии с п. 1 ст. 274, ст. 277 ГК РФ, руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

установить сервитут здания (сооружения), принадлежащего ответчику, площадью ____ кв. м по адресу: ____, кадастровый номер ___, в форме _____ на следующих условиях: _____.

Приложение:
1. Копия свидетельства о праве собственности истца на объект недвижимости от "__" ____ __ года N __.
2. Копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на здание (сооружение) ответчика от "__" ____ __ года N __
3. Проект соглашения о сервитуте от "__" ____ __ года N __
4. Копия требования (претензии) истца от "__" ____ года N __
5. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику *.
7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
8. Доверенность представителя от "__" ____ __ года N __ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"__" ____ __ г. Истец (представитель): _________/Подпись _________/(Ф.И.О.)

Комментарии:

* С 01.10.2019 г. истец самостоятельно должен направить исковое заявление и приложения к нему участникам процесса

До 1 октября 2019 года истец направлял в суд копии искового заявления и приложений к нему по количеству ответчиков и третьих лиц, а уж суд направлял полученные документы всем указанным в иске участникам процесса.

С 1 октября 2019 года истец должен самостоятельно направить другим участникам процесса копию иска и иные приложенные к иску документы, а в суд представить подтверждение их отправки (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).

В п. 6 приложения к приведенному исковому заявлению следует сослаться на "уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют".

Определения понятий: "сервитут", "публичный сервитут", "соразмерная плата за сервитут".

Исковые заявления о сервитуте (иски об установлении сервитута; иски о прекращении сервитута; иски об установлении или изменении платы за сервитут

Примеры решений судов об установлении сервитутов (примеры того, как суды формулируют резолютивные части решений об установлении сервитутов)

Судебная практика

Определение судом всех условий сервитута, на которых он устанавливается

В п. 10 "Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года содержатся следующие разъяснения:

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно:

• сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом,
• содержание сервитута,
• вид сервитута,
• сферу действия,
• срок сервитута,
• условия о плате за сервитут,
• виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора об установлении сервитута законом не предусмотрен

Направление дополнительно претензии в случае недостижения сторонами соглашения об установлении сервитута или его условиях не требуется (см. подробнее п. 1 "Обзора судебной практики")

Подведомственность споров об установлении, изменении, прекращении сервитута

При решении вопроса, какому суду - общей юрисдикции или арбитражному - надлежит рассматривать дело об установлении, изменении условий, прекращении сервитута, необходимо учитывать в совокупности субъектный состав участников спора и характер правоотношений (см. подробнее п. 2 "Обзора судебной практики")

Установление земельного сервитута при отсутствии иной возможности пользования участком

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) (см. подробнее п. 7 "Обзора судебной практики")

Установление сервитута при нескольких вариантах прохода (проезда) к земельному участку

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (см. подробнее п. 9 "Обзора судебной практики")

Плата за сервитут исходя из принципов разумности и соразмерности

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей (см. подробнее п. 12 "Обзора судебной практики")