В Арбитражный суд Омской области

Истец: Товарищество собственников жилья "Согласие"
644020, г. Омск, ул. Серова, 21

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Кристалина"
644020, г. Омск, ул. Лобкова, 4

Цена иска: 205644 рубля, 35 копеек
Госпошлина составит: 9109 рублей

Исковое заявление
о взыскании неосновательного обогащения
в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов
на содержание и ремонт общего имущества МКД

Согласно выписки из ЕГРН ООО "Кристалина" (ответчик, Общество) является собственником нежилого помещения № 1П, литер В, номера на поэтажном плане 1-12, площадью 541,2 кв.м., находящегося в подвале многоквартирного жилого дома № 4 по ул. Лобкова, в г. Омске.

Ответчик на протяжении нескольких лет не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Соответствующий договор на содержание и ремонт общего имущества общество с ТСЖ не заключало.

ТСЖ "Согласие" осуществляет управление тремя многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу: ул. Серова, 21, ул. Марченко, 3, ул. Лобкова, 4.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В Постановлении ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ содержится правовая позиция, из которой следует, что так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. Аналогичная правовая позиция поддерживается и практикой ФАС ЗСО (например, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 16.08.2012 по делу N А03-17531/2009)

Рассчитывая сумму неосновательного обогащения ответчика, истец исходит из следующего.

Задолженность общества перед ТСЖ условно делится на два периода:

1) с октября 2012 года – по тарифу, утвержденному общим собранием членов ТСЖ (13,03 руб. за 1 кв.м.).

2) с 10 июля 2010 года по 1 октября 2012 года – товариществом не был утвержден тариф на содержание общего имущества, а потому, подлежит применению норма, содержащаяся в ч. 4 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления…

Такая позиция основана также и на сложившейся судебной практике.

Например, удовлетворяя требования ТСЖ, суд указал следующее. Ввиду того, что собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Томск, …, в спорный период не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, суды первой и апелляционной инстанций при определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности на основании пункта 4 статьи 158 ЖК РФ обоснованно исходили из тарифов, установленных постановлениями Мэра г. Томска от … (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 28.05.2012 по делу N А67-3302/2011)

По другому делу, удовлетворяя требования ТСЖ, суд указал следующее.

…Ответчик является собственником нежилого помещения многоквартирного дома, договорные отношения относительно порядка оплаты расходов на содержание общедомового имущества между сторонами в спорный период отсутствовали, размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, органом управления ТСЖ не утвержден. Размер требований к ответчику за спорный период рассчитан истцом исходя из установленного органом местного самоуправления размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, что соответствует положениям части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При названных обстоятельствах в силу вышеуказанных норм права судебные инстанции пришли к правильному выводу об удовлетворении требования о взыскании с ответчика 96 767,04 руб. платы за содержание дома за период с 07.07.2008 по июнь 2011 года… Применение постановлений мэрии г. Новосибирска от 31.01.2008 N 68, от 27.11.2009 N 468, от 30.12.2010 N 6703 не является нарушением законодательства (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 23.04.2012 по делу N А45-11305/2011).

В части взыскания неосновательного обогащения за период с 1 октября 2012 года по 10 июля 2013 года применению подлежит тариф за содержание общего имущества, утвержденный общим собранием членов ТСЖ "Согласие", поскольку в соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса РФ и пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, установленных ТСЖ, является обязательным (например, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15.06.2012 по делу N А46-9833/2011)

На основании изложенного, руководствуясь статьями 210, 249, 290 ГК РФ, статьями 36, 138, 144, 155, 158 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, прошу суд:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кристалина" неосновательное обогащение в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с 10 июля 2010 года по 10 июля 2013 года в сумме 205644 рубля, 35 копеек.

Приложение:
1. копия протокола № 7 правления ТСЖ "Согласие" от 06 сентября 2012 года (об избрании председателя правления ТСЖ);
2. копия Устава ТСЖ "Согласие";
3. копия выписки из ЕГРН от 11 июня 2013 года;
4. копия выписки из ЕГРЮЛ от 13.06.2013 года на ТСЖ "Согласие";
5 копия выписки из ЕГРЮЛ от 13.06.2013 года на ООО "Кристалина";
6. копия выписки из протокола общего собрания ТСЖ "Согласие" от 03.09.2012г. (об утверждении сметы);
7. копия утвержденной 03.09.2012г. общим собранием ТСЖ сметы доходов и расходов;
8. копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ от 26 июля 2010 года (ТСЖ "Согласие");
9. копия свидетельства о госрегистрации юридического лица (ТСЖ "Согласие") от 7 февраля 2006 года;
10. расчет взыскиваемой суммы;
11. квитанция о направлении ответчику копии искового заявления и приложений к нему;
12. квитанция об уплате госпошлины в суд.

Подпись _____________ / __________________/

Расчет взыскиваемой суммы неосновательного обогащения

Решение общего собрания членов ТСЖ об оплате за содержание и ремонт принято 03.09.2012 года (утвержден тариф – 13 рублей, 03 коп. за 1 метр площади помещения).
Обязанность вносить плату по вновь утвержденному тарифу (13,03 руб.) возникла с 01.10.2012 года

С 10 июля 2010 года по 31 декабря 2010 года
В соответствии с приложением N 2 к постановлению Администрации города Омска от 23 ноября 2009 г. N 899-п размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, с учетом затрат на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, в месяц, составляет 8,35 рублей за 1 кв.м. площади.
Период задолженности - 6 месяцев, 20 дней (6,66 мес.)
541,2 кв.м. x 8,35 = 4519 рублей в месяц.
4519 x 6,66 = 30096,5 рублей – задолженность за 2010 год.

С 1 января 2011 года по 31 декабря 2011 года
В соответствии с приложением N 2 к постановлению Администрации города Омска от 23 ноября 2010 г. N 1127-п, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, с учетом затрат на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, в месяц для многоквартирных домов, имеющих все виды благоустройства, не оборудованные лифтом и мусоропроводом, составляет 9,46 рублей за 1 кв.м. площади помещения.
Период задолженности – 12 месяцев.
541,2 кв.м. x 9,46 руб. за 1 кв.м. x 12 мес. = 61437 рублей.

С 1 января 2012 года по 1 октября 2012 года
В соответствии с приложением N 2 к постановлению Администрации города Омска от 30 ноября 2011 г. N 1640-п, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, с учетом затрат на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, в месяц для многоквартирных домов, имеющих все виды благоустройства, не оборудованных лифтом и мусоропроводом, составляет 9,92 рублей за 1 кв.м. площади помещения.
Период задолженности – 9 месяцев.
541,2 кв.м. x 9,92 рублей за 1 кв.м. x 9 мес. = 48318,3 рублей.

С 1 октября 2012 года по 10 июля 2013 года
Общим собранием членов ТСЖ «Согласие» утверждена смета доходов и расходов. Установлен тариф на оплату за содержание и ремонт общего имущества МКЖД в размере 13,03 рублей за 1 кв. м. площади помещения. Тариф устанавливается на 1 год.
Период задолженности – 9 месяцев, 10 дней (9,3 месяцев).
541,2 кв.м. x 13,03 рублей x 9,3 = 65582 рубля.

Таким образом, задолженность (неосновательное обогащение) ответчика за период с 10 июля 2010 года по 10 июля 2013 года составила 205433 рубля, 80 копеек (30096,5 рублей + 61437 рублей + 48318,3 рублей. + 65582 рубля).

Подпись __________ / _______________/

См. документы по данному делу:

• Решение Арбитражного суда Омской области от 20.09.2013 года по делу № А46-8356/2013 о взыскании в пользу ТСЖ неосновательного обогащения (платы за содержание общего имущества МКД)
• Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2013 года по делу № А46-8356/2013 (Решение Арбитражного суда Омской области от 20.09.2013 года оставлено без изменения)

Все документы в суд (процессуальные документы):

Исковые заявления в суд;
Заявления в суд (публичные правоотношения, особое производство..);
Ходатайства в суд, заявления;
Возражения (отзыв) на исковое заявление, жалобу, доводы в суд;
Жалобы в суд (апелляционные, кассационные, надзорные, частные);
Жалобы на постановление по делу об административном правонарушении;
Жалобы в прокуратуру, иные органы власти;
Жалобы, заявления, ходатайства в уголовном процессе;
Иные процессуальные документы;
Досудебные претензии (образцы), требования, ответы на претензии.