Бесплатная
Консультация:
Москва и МО
С-Петербург и ЛО
По России
  • Главная
  • Доверенность на голосование удостоверена председателем ТСЖ
Доверенность на голосование удостоверена председателем ТСЖ

Вправе ли председатель правления ТСЖ удостоверить доверенность собственника квартиры на голосование на общем собрании собственников помещения дома?

Полагаем, что председатель правления ТСЖ вправе удостоверить доверенность на голосование.

Однако существует позиция, что председатель правления ТСЖ не наделен такими полномочиями ввиду того, что ТСЖ не является жилищно-эксплуатационной организацией, а потому, положения статьи 185 ГК РФ в данном случае неприменимы.

Так, по одному из дел суд первой инстанции, признавая решение общего собрания собственников недействительным, пришел именно к таким выводам.

В апелляционной жалобе на решение суда, которым отвергнуты доверенности на голосование, удостоверенные председателем ТСЖ, указывалось следующее.

"На данный момент в жилищном законодательстве отсутствует понятие "жилищно-эксплуатационная организация".

Вместе с тем, ЖК РФ содержит понятие "управление товариществом собственников жилья" как способ управления многоквартирным жилым домом.

Собственники дома № 8 по пр. К. Маркса выбрали в качестве способа управления МКД - товарищество собственников жилья…

Судом не мотивированы в этой части выводы, отсутствуют какие-либо суждения о невозможности отнесения ТСЖ к жилищно-эксплуатационной организации в смысле, придаваемом положениями п. 4, статьи 185 ГК РФ".

Апелляционный суд, отменяя решение суда первой инстанции, пришел к следующему выводу:

"..суждение суда о том, что поскольку ТСЖ не является жилищно-эксплуатационной организацией, председатель правления ТСЖ «Марс» не наделен правом удостоверения доверенностей лиц, участвовавших в заочном голосовании от имени собственников является ошибочным.

Товарищество собственников жилья представляет собой некоммерческое юридическое лицо, создаваемое в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Доверенность, удостоверенная председателем правления ТСЖ, отвечает требованиям пункта 4 статьи 185 ГК Российской Федерации.

Председатель правления ТСЖ, имея печать юридического лица, вправе удостоверять подлинность волеизъявление собственников помещений многоквартирного дома.

Порок воли таких собственников в судебном заседании истцом доказан не был".


Вернуться к обзору судебной практики: "Доверенность на участие в общем собрании собственников", рекомендуем также Обзор судебной практики обжалования решений общего собрания собственников помещений в жилом доме, общего собрания членов ТСЖ

Рекомендуем также обзор судебной практики "Общее собрание собственников многоквартирного дома. Порядок проведения, судебная практика"

Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна