Бесплатная
Консультация:
Москва и МО
С-Петербург и ЛО
По России
Решения судов общей юрисдикции по гражданским делам с участием юристов Правового центра "Логос" (г. Омск)

9. Обжалование решений общего собрания собственников, членов ТСЖ

(а также споры, вытекающие из деятельности ТСЖ, ЖСК, управляющих организаций)

Присоединение площади мест общего пользования к квартире. Решение суда о демонтаже перегородки, двери, признании недействительным общего собрания собственников о присоединении мест общего пользования. Общим собранием собственников принято решение узаконить присоединение место общего пользования к площади квартир. Суд постановил: признать решение общего собрания собственников в части вопроса "о передаче нежилых помещений, прилегающих к квартирам собственников, самовольно огородивших места пользования в безвозмездное, бессрочное пользование" недействительным и обязать ответчиков демонтировать возведенные капитальные перегородки и двери.

Бывший председатель ТСЖ не доказал факт трудовых отношений с ТСЖ. Истец (бывший председатель ТСЖ) обратился в суд с иском к ТСЖ о взыскании компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении, а также компенсации морального вреда. Требования обосновывал тем, что в результате избрания на должность председателя ТСЖ, между ним и ТСЖ возникли трудовые отношения. Решением суда в иске отказано. Суд пришел к выводу о том, что с председателем ТСЖ трудовой договор не заключался - право на отпуск не возникло.

Демонтаж рекламных конструкций с фасада жилого дома. Апелляционным определением областной суд отменил решение суда первой инстанции об отказе в иске об обязании ответчика демонтировать с фасада здания две рекламные конструкции. Суд второй инстанции признал недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД, разрешающее ответчику разместить на фасаде жилого дома спорные конструкции

Отказ в иске о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. Апелляционным определением Омского областного суда отменено решение районного суда о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. При этом коллегия указала, что сам по себе факт оповещения собственников помещений о времени и месте проведения собрания не посредством почтовых уведомлений, не может служить безусловным основанием для признания собрания неправомочным; председатель правления ТСЖ вправе удостоверять доверенности собственников помещений жилого дома на участие в голосовании по вопросам повестки дня собрания; отсутствие в протоколе подписи одного из членов счетной комиссии не является основанием для признания итогов голосования недействительными; истец не представила доказательств нарушения ее прав или причинения ей убытков принятым собственниками решением.

Обжалование решения годового общего собрания членов ТСЖ. Истец обратилась в суд с иском о признании незаконными результатов заочного голосования годового общего собрания. Апелляционным определением областного суда в иске отказано, при этом указано, что что суд вправе оставить в силе обжалуемое решение общего собрания, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Таким образом, как указал суд, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает возможность признания судом решения членов ТСЖ недействительным. Кроме того, истица не доказала что решение ТСЖ было принято с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истице, как собственнику жилого помещения по указанному выше адресу, убытков.

Суд отказал в иске о признании недействительными протокола общего собрания и Распоряжения об утверждении проекта границ земельного участка. Истец указывал, что о проведении общего собрания собственников помещений он извещен не был, итоги голосования до сведения собственников жилых помещений доведены не были. Подсчет голосов произведен без учета доли собственников в праве общей собственности на общее имущество в доме. Суд исковые требования оставил без удовлетворения, поскольку из представленных доказательств и доводов ответчиков не усматривается нарушений установленного порядка проведения собрания ЖСК.

ТСЖ чинит препятствия в пользовании общим имуществом (двором дома для проезда). Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ об устранении препятствий, указали, что председатель правления и члены ТСЖ препятствуют проезду ее автомобиля к подъезду жилого дома (установлен шлагбаум) и по придомовой территории, представители ТСЖ препятствуют ребенку пользоваться детской площадкой, расположенной во дворе дома. Апелляционным определением Омского областного суда оставлено без изменения решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду того, что факт чинения препятствий проезду автомобиля истца к подъезду дома на придомовую территорию, а также факт чинения препятствий ребенку в пользовании детской площадкой истцом не доказан.

1. Оглавление раздела
2. Жилищные споры (предметом спора является жилое помещение);
3. Судебные споры по приватизации жилых помещений;
4. Наследственные споры;
5. Споры из семейных отношений (семейные споры);
6. Земельные споры;
7. "Транспортные" споры (судебные акты на темы возмещение вреда в результате ДТП, вопросы автострахования, ответственность за административные правонарушения в области дорожного движения);
8. Пенсионные споры (споры о назначении, выплате пенсий) иные вопросы соцобеспечения;
9. Обжалование решений общего собрания собственников, общего собрания членов ТСЖ, споры, вытекающие из деятельности ТСЖ, ЖСК, управляющих организаций;
10. Гражданско-правовые споры из причинения вреда;
11. Признание сделок недействительными, незаключенными;
12. Споры о правах на объекты недвижимости - нежилые помещения (признание прав, истребование имущества, самовольные постройки, устранение препятствий в пользовании и т.д.);
13. Признание незаконными действий, решений органов власти, и должностных лиц;
14. Иные гражданско-правовые споры.

Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна