Бесплатная
Консультация:
Москва и МО
С-Петербург и ЛО
По России
Решения судов общей юрисдикции по гражданским делам с участием юристов Правового центра "Логос" (г. Омск)

12. Споры о правах на объекты недвижимости - нежилые помещения

(признание прав, истребование имущества из чужого незаконного владения, споры, связанные с самовольными постройками, устранение препятствий в пользовании нежилым помещением и т.д.)

Истребование помещения технического подвала из незаконного владения. Суд истребовал из чужого незаконного владения нежилое помещение, расположенное в техническом подвале многоквартирного жилого дома и передал его во владение собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Решение суда, которым отказано в признании права собственности на помещения технического подвала в многоквартирном жилом доме отменено. Дело направлено на новое рассмотрение. При этом суд кассационной инстанции в Кассационном определение Омского областного суда указал следующее: "...Из приложенного к кассационной жалобе акта обследования нежилого помещения 2П, площадью 730,1 кв. м от 24.02.2011 г. следует, что во всех помещениях (номера 1-33) расположены инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома.. На эти же обстоятельства ссылался истец в суде первой инстанции, приводил соответствующие доказательства... В случае если в спорных нежилых помещениях имеются инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома, спорные помещения фактически из владения собственников жилых помещений в многоквартирном доме не выбывали, оснований для вывода о пропуске срока исковой давности не имеется.

Суд истребовал из владения ООО нежилое помещение и передал во владение собственников помещений многоквартирного жилого дома. Собственники жилых помещений обратились в Куйбышевский районный суд с требованием, признать недействительной государственную регистрацию права собственности, истребовать нежилое помещение (подвал), находящееся в собственности ООО и признать право собственности на данное помещение за всеми собственниками помещений дома. В обоснование своих требований указали о принадлежности нежилого помещения к техническому подвалу, в котором расположены все инженерные коммуникации для обслуживания жилого дома и о наличии права собственности на данное помещение в соответствии со статьей 290 ГК РФ. Суд исковые требования удовлетворил. Данное решение суда отменено областным судом, дело направлено на новое рассмотрение. ТСЖ обратилось с надзорной жалобой на кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам в Омский областной суд. Суд в передаче надзорной жалобы отказал. При повторном рассмотрении дела, оценив собранные истцами доказательства и учитывая законность заявленных требований суд решил исковые требования удовлетворить, истребовать из владения ООО нежилое помещение находящееся в подвале жилого дома и передать указанные помещения во владение собственников жилых помещений пятиэтажного кирпичного жилого дома. Кассационным определением судебной коллегии, решение суда оставлено без изменения.

Разрешение на строительство признано незаконным, решение о сносе строения. Самовольная постройка. Истцы - собственники помещений в многоквартирном жилом доме обратились в суд с иском к Администрации г. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства, ЗАО ПКОП «Деловые встречи» о признании действий незаконными и сносе нежилого строения - возводимой пристройки к жилому дому. В обоснование исковых требований указали, что ЗАО ПКОП «Деловые встречи» ведет строительство капитальной пристройки к дому на земельном участке, принадлежащем всем собственникам помещений в многоквартирном доме, в отсутствие их согласия, с нарушениями строительных норм и правил. Проектом строительства предусматривается разборка части ограждающей конструкции жилого дома (проем в капитальной стене), для чего также требуется получение согласия других собственников помещений в данном доме, которое получено не было. Предусмотрено устройство крыльца, которое будет располагаться на земельном участке, принадлежащем всем собственникам дома. Просили признать недействительным разрешение на строительство; обязать ЗАО привести земельный участок в части, занимаемой под строительство двухэтажной капитальной пристройки к дому в состояние, существовавшее до нарушения прав собственников помещений в доме (до начала строительства пристройки) - демонтировать находящееся на указанном земельном участке строение, восстановить асфальтовое покрытие земельного участка, восстановить в прежнем состоянии капитальные стены (внешние ограждающие конструкции) дома. Решением Куйбышевского районного суда 13 декабря 2010 года в иске отказано. Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда данное решение отменила, иск удовлетворила.

Признание права собственности на гараж. Решением мирового судьи отказано в иске о признании права собственности на гаражный бокс. удовлетворении встречного иска о признании договора купли-продажи гаража недействительным. Однако, суд не учел, что право собственности приобретается с момента выплаты пая. Продавцом пай в полном объеме был выплачен в 1997 году, именно с этого момента в силу закона она стала являться собственницей гаража, а не с момента получения справки председателя ГСК о выплате пая в 2005 году. На основании ст.6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и, сделок с ним» на момент совершения сделки не требовалось предварительной регистрации. Районный суд отменил решение мирового судьи и признал право собственности на гаражный бокс за истцом.

1. Оглавление раздела
2. Жилищные споры (предметом спора является жилое помещение);
3. Судебные споры по приватизации жилых помещений;
4. Наследственные споры;
5. Споры из семейных отношений (семейные споры);
6. Земельные споры;
7. "Транспортные" споры (судебные акты на темы возмещение вреда в результате ДТП, вопросы автострахования, ответственность за административные правонарушения в области дорожного движения);
8. Пенсионные споры (споры о назначении, выплате пенсий) иные вопросы соцобеспечения;
9. Обжалование решений общего собрания собственников, общего собрания членов ТСЖ, споры, вытекающие из деятельности ТСЖ, ЖСК, управляющих организаций;
10. Гражданско-правовые споры из причинения вреда;
11. Признание сделок недействительными, незаключенными;
12. Споры о правах на объекты недвижимости - нежилые помещения (признание прав, истребование имущества, самовольные постройки, устранение препятствий в пользовании и т.д.);
13. Признание незаконными действий, решений органов власти, и должностных лиц;
14. Иные гражданско-правовые споры

Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна