Бесплатная
Консультация:
Москва и МО
С-Петербург и ЛО
По России
Обжалование решений общего собрания собственников МКД, собрания членов ТСЖ. Судебная практика
  • Как выбрать способ управления многоквартирным жилым домом?
  • Как провести собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
  • Как правильно (надлежащим образом) известить собственников помещений в доме о проведении общего собрания?
  • Как оформить результаты голосования на общем собрании собственников или членов ТСЖ?
  • Как сменить управляющую организацию, которая не выполняет взятые на себя обязательства?

Эти и другие вопросы и ответы на них можно найти в приведенном ниже "Обзоре судебной практики судов общей юрисдикции". Правильное понимание норм права и, как следствие, надлежащее оформление результатов проведенных общих собраний - залог стабильности деятельности ТСЖ, выбранной в качестве способа управления домом, а также стабильности положения собственников помещений в доме. И наоборот, принятое в нарушение норм жилищного и гражданского законодательства решение, нарушающее права собственников помещений в доме будет являться основанием для признания судом такого решения недействительным. Настоящий "Обзор практики" поможет несогласным с решением общего собрания собственникам понять, что является существенным нарушением норм права при проведении собрания, влекущим признание такого решения недействительным, а какие нарушения существенными в понимании судов не являются и не влияют на результаты голосования.


Рекомендуем также ознакомиться с публикациями:


I. Общие основания для признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме недействительным

(отсутствие кворума, нарушение порядка уведомления и проведения общего собрания, порядка подсчета голосов, формы проведения собрания, несоответствие принятого общим собранием решения требованям закона):

1. Признание решения общего собрания собственников МКД недействительным. Судебная практика;

2. В признании решения общего собрания собственников МКД недействительным отказано. Судебная практика;

II. Обжалование решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о создании товарищества собственников жилья:

1. Обжалование прокурором решения собственников МКД о создании ТСЖ и ликвидация ТСЖ;

2. Обжалование решения общего собрания собственников о создании ТСЖ. Судебная практика;

3. Судебная практика обжалования решений общего собрания собственников МКД о создании ТСЖ

III. Обжалование решений о создании ТСЖ при объединении нескольких домов;

Решение о создании товарищества собственников жилья при объединения нескольких многоквартирных домов может быть принято только после принятия собственниками жилых помещений, находящихся в каждом из данных многоквартирных домов, самостоятельных решений о выборе способа управления...

IV. Обжалование решений общего собрания собственников о выборе (смене) управляющей организации;

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе были поставить на разрешение общим собранием вопрос об отказе от исполнения договора управления домом с одной управляющей компанией и, соответственно, на заключение такого договора с другой управляющей компанией...

V. О согласии собрания собственников на реконструкцию жилого дома. Судебная практика;

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Таким образом, для осуществления реконструкции, влекущей за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, недостаточно согласия на такую реконструкцию 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, а кворум, необходимый для принятия решения о даче согласия на подобную реконструкцию, составляет 100% от общего числа голосов всех собственников...

VI. Судебная практика обжалования решений общего собрания членов ТСЖ;

Судебная практика, выводы судов... При отсутствии заявлений о принятии в члены ТСЖ и отсутствии реестра членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет ТСЖ, определить количество членов ТСЖ, а также число голосов членов ТСЖ от общего числа собственников, а соответственно и кворум, не представляется возможным, в связи с чем, не имеется оснований утверждать, что собрание было правомочным...

VII. Обжалование решений общего собрания членов ТСЖ об утверждении сметы, взносов. Судебная практика;

Ни действующим гражданским и жилищным законодательством, ни Уставом ТСЖ не предусмотрен различный подход к определению размера оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых и нежилых помещений...

См. также: Различные размеры платы за содержание и ремонт общего имущества МКД для собственников квартир и нежилых помещений

VIII. Срок давности обжалования решения общего собрания собственников, ТСЖ. Судебная практика

Заявление об обжаловании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). Член ТСЖ вправе обжаловать решение общего собрания членов ТСЖ также в шестимесячный срок со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении. Данное разъяснение содержится в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда

В настоящем "Обзоре" имеются активные ссылки на следующие федеральные законы РФ:

Гражданский кодекс РФ. Часть первая
Гражданский кодекс РФ. Часть вторая
Жилищный кодекс РФ

В настоящем Обзоре имеются активные ссылки на следующие судебные акты:

Кассационные определения городских, областных, краевых, судов, Верховного Суда республики:

Определение Московского городского суда от 16 марта 2011 г. по делу N 33-4159/2011
Определение Московского городского суда от 12 ноября 2010 г. по делу N 33-35163
Определение Московского областного суда от 10 марта 2011 г. по делу N 33-4791
Определение Московского областного суда от 24 марта 2011 г. по делу N 33-6607
Определение Московского городского суда от 6 октября 2010 г. по делу N 33-31336
Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 6 апреля 2011 г. N 33-4844
Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 22 марта 2011 г. N 33-3887
Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 31 марта 2011 г. N 33-4530
Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 24 марта 2011 г. N 33-4111
Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29 марта 2011 г. N 33-4352
Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 10 марта 2011 г. N 33-3301
Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 17 марта 2011 г. N 33-3700/2011
Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 15 февраля 2011 г. N 33-2013
Кассационное определение Свердловского областного суда от 17 февраля 2011 г. по делу N 33-2393/2011
Кассационное определение Свердловского областного суда от 24 марта 2011 г. по делу N 33-2918/2011
Кассационное определение Пермского краевого суда от 14 марта 2011 г. по делу N 33-2353
Кассационное определение Пермского краевого суда от 16 декабря 2010 г. по делу N 33-11008
Кассационное определение Верховного Суда Республики Карелия от 25 февраля 2011 г. по делу N 33-590/2011г., извлечение
Кассационное определение Магаданского областного суда от 20 июля 2010 года по делу № № 33-780/2010
Кассационное определение Смоленского областного суда от 27 апреля 2010 года по делу № 33-1318
Кассационное определение Томского областного суда от 30 июля 2010 года по делу № 33-2057/2010
Кассационное определение Калининградского областного суда от 28 апреля 2010 года по делу № 33-2002/ 2010 г.
Кассационное определение Рязанского областного суда от 27 апреля 2011 г. N 33-799, извлечение
Справка о результатах обобщения практики рассмотрения судами Самарской области гражданских дел по спорам, связанным с деятельностью товариществ собственников жилья (ТСЖ)

Решения судов первой инстанции:

Решение Новодвинского городского суда Архангельской области от 3 апреля 2009 года по делу №2-170/2009
Решение Обнинского городского суда Калужской области от 26 июля 2010 года по делу № 2-581/2010
Решение Удорского районного суда Республики Коми от 3 июня 2010 года
Решение Фокинского городского суда Приморского края от ...2010 года по делу № 2-179/2010
Решение Октябрьского районного суда г. Омска от 29 марта 2010 года по делу № 2-45/2010
Решение Октябрьского районного суда г. Омска от 30 июня 2010 года
Решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 26 июля 2010 года по делу № 2-3612/2010
Решение Калининского районного суда города Санкт-Петербурга от 9 июля 2010 года по делу №2-3329/10
Решение Октябрьского районного суда г. Калининграда от 4 марта 2010 года
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 20 апреля 2010 года
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от ...
"Обобщение практики рассмотрения дел, связанных с оспариванием решений ТСЖ, собственников помещений в многоквартирных домах и т.д., с учетом практики рассмотрения дел по взысканию коммунальных услуг, практики мировых судей" Мотовилихинским районным судом г. Перми

 02.08.2011г. Обобщение подготовил Александр Отрохов, Правовой центр "Логос" (г. Омск) 

Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна