- Главная
- Обобщения судебной практики
- Ликвидация ТСЖ. Судебная практика
Часть 1 статьи 141 ЖК РФ содержит отсылочную норму, согласно которой, ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Решение учредителей
По общему правилу, юридическое лицо может быть ликвидировано по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами (ч. 2 статьи 61 ГК РФ). Относительно ТСЖ, решение о ликвидации принимается общим собранием членов ТСЖ (ст. 145 ЖК РФ);
Решение суда
Статья 61 ГК РФ допускает ликвидацию юридического лица по решению суда в случае:
- допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер,
- либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов,
- либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Обязанность общего собрания собственников принять решение о ликвидации ТСЖ, предусмотренная частью 2 статьи 141 ЖК РФ не является самостоятельным и автоматическим основанием ликвидации товарищества.
Ликвидация ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников осуществляется в порядке, установленном ГК РФ по решению собственников помещений дома или по решению суда.
Можно ли обязать общее собрание собственников принять решение о ликвидации ТСЖ?
Согласно части 2 статьи 141 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Несмотря на наличие императива в приведенной норме, обязывающего принять решение, понуждение при бездействии общего собрания невозможно. Законодательством не предусмотрена не только возможность обязания каждого собственника (вне зависимости от его действительной воли) принять определенное решение, но и отсутствуют механизмы обязания собственников хотя бы принять участие в голосовании на общем собрании.
Таким образом, как указывают суды,
"возможность обязать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принять решение о ликвидации товарищества законодательно не предусмотрена... Если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не выполнит возложенную на него Кодексом обязанность, то в данном случае ТСЖ может быть ликвидировано по решению суда в связи с грубым нарушением закона" (извлечение из Постановления ФАС Дальневосточного округа от 03.10.2011 N Ф03-4422/2011 по делу N А73-2002/2011).
Подробнее о ликвидации ТСЖ
Порядок ликвидации ТСЖ. Судебная практика
Ликвидация ТСЖ в случае если члены ТСЖ не имеют 50% голосов от общего числа голосов собственников
Право на обращение в суд с иском о ликвидации ТСЖ
Какие органы власти вправе обращаться в суд с иском о ликвидации ТСЖ?
Иск о ликвидации ТСЖ удовлетворен. Судебная практика
В иске о ликвидации ТСЖ отказано. Примеры из судебной практики
Александр Отрохов, Правовой центр "Логос" (г. Омск), 01.12.2013г.