ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ НА САЙТЕ

Получить бесплатную юридическую консультацию вы можете у наших коллег в регионе вашего проживания, заполнив поле всплывающего окна в правом нижнем углу экрана, либо перейдя по ссылке. Также можно позвонить по телефону:

РУБРИКИ:

Автострахование

Административное право

Гражданское право, ГК РФ

Жилищные споры

Участие в долевом строительстве

Защита прав потребителей

Земельные споры

Семейные споры

Трудовые споры, пенсии

 
 
 
 

Права граждан при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Основанием для сноса жилых домов является изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Такое изъятие возможно только в исключительных случаях, указанных в статье 49 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ). К таким случаям, в частности, статья 49 ЗК РФ относит размещение объектов федеральных энергетических систем и объектов энергетических систем регионального значения, объектов использования атомной энергии, объектов обороны и безопасности, объектов федерального транспорта, путей сообщения, иных объектов, при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

Компенсации нанимателям за изымаемое жилье

Согласно статье 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением на основании решения органа власти о сносе дома, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. До сих пор существует заблуждение, что в данном случае выселяемым нанимателю и членам его семьи должны предоставить жилое помещение исходя из количества проживающих, то есть большей площади, либо несколько квартир. Для чего, узнав о предстоящем сносе, некоторые наниматели стараются вселить в квартиру или дом как можно больше родственников. Подобный метод улучшения жилищных условий был возможен по «старому» Жилищному кодексу, нынешнее же законодательство предоставляет возможность нуждающимся получить жилье большей площади лишь в порядке очередности. И предоставление гражданам иного жилья взамен сносимого не лишает их права продолжать состоять на учете в качестве лиц, нуждающихся в жилом помещении.

Также стоит отметить, что предоставляемое в порядке статьи 89 ЖК РФ, жилье, может быть большим ранее занимаемого по площади. В этом случае, наниматель не должен компенсировать разницу за «лишние» метры.

Компенсации собственникам за изымаемое жилье

В отличие от нанимателя по договору социального найма, собственнику жилого помещения, согласно статье 32 ЖК РФ, предлагается выкупная цена. В нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Выкупная цена определяется независимым оценщиком в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в РФ». Если собственник не согласен с произведенной оценкой, он вправе представить иной отчет о стоимости или ходатайствовать о проведении экспертизы в суде.

Если не согласен с решением органа исполнительной власти об изъятии

Решение об изъятии земельного участка для муниципальных и государственных нужд может быть обжаловано собственниками помещений дома в судебном порядке. Ответчик – орган, принявший решение об изъятии земельного участка, должен доказать необходимость строительства указанных в решении объектов для нужд региона или муниципального образования в соответствии с генеральным планом развития территории, а также отсутствие других вариантов размещения этих объектов.

Иск вправе предъявить и орган принявший решение об изъятии. Согласно статье 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. При этом, если такой иск предъявлен до истечения одного года с момента получения собственником уведомления о принятии решения об изъятии либо позднее двух лет с момента его направления собственнику, исковое требование указанных органов не подлежит удовлетворению.

В завершение, подчеркну, что все вышеуказанное относится лишь к отношениям граждан с органами государственной/муниципальной власти по поводу изъятия земельного участка и находящегося на нем жилого дома для, соответственно, государственных или муниципальных нужд. Отношения по выкупу жилых помещений между собственниками и организацией-застройщиком регулируются иными нормами права…

Александр Отрохов, адвокат, Правовой центр «Логос», 10.10.2008г.


Copyright © Logos-pravo.ru
При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
 
Новое на сайте
 

Развод, раздел имущества супругов, дети, алименты

Уровень шума в квартире

Размер алиментов

Жалоба по КоАП РФ

Расселение аварийного дома

Иски в суд, ходатайства

       
Расчет госпошлины     |     Реквизиты для уплаты госпошлины в суд
     Студия «Граф» - создание сайтов