- Главная
- Статьи и комментарии ПЦ "Логос"
- Залив квартиры, оценка и иск о взыскании ущерба
Ранее, в статье Затопили соседи сверху. Что делать? Куда обращаться? мы осветили следующие вопросы:
- Куда обращаться в случае затопления квартиры?
- Составление акта о затоплении (заливе) квартиры.
- Оценка ущерба причиненного затоплением квартиры.
- Кто отвечает за причинение вреда затоплением квартиры?
Приводились некоторые примеры исковых заявлений о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры:
- Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры по вине управляющей компании
- Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры при цене иска менее 50 000 рублей – подсудно мировому судье)
- Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры (взыскание с ответчиков – собственников жилого помещения солидарно стоимости восстановительного ремонта квартиры, услуг по оценке ущерба, расходов по чистке ковра, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины, расходов по оплате услуг представителя).
- Исковое заявление о взыскании ущерба заливом квартиры при тушении пожара в вышерасположенной квартире
Еще несколько дополнений по теме
Подсудность спора
Исковое заявление о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры подается в районный суд в случае, если цена иска составляет более 50 000 рублей. В том, случае, если цена иска менее указанной суммы, иск заявляется мировому судье (ст. ст. 23, 24 ГПК РФ).
Цена иска о взыскании ущерба
Цена иска определяется размером взыскиваемой суммы. В цену иска не включаются судебные расходы (госпошлина, расходы на представителя, расходы на проведение экспертизы и проч.). То есть, в том случае, когда размер ущерба согласно отчету об оценке восстановительных работ составил, например, 70000 рублей, к тому же вы заплатили оценщикам 5000 рублей за сам отчет об оценке, услуги юриста в размере 20000 рублей, то госпошлину за рассмотрение дела судом следует платить исходя из цены иска в 70000 рублей (это будет сумма в 2300 рублей), а остальные расходы (20000 + 5000, а также 2300 рублей - госпошлины) вы будете просить взыскать с ответчика как расходы судебные, в цену иска они не включаются.
Госпошлину в суд можете посчитать на нашем калькуляторе
Доказывание размера ущерба причиненного заливом квартиры
Можно ли самому, не дожидаясь суда, сделать ремонт квартиры после залива?
Есть два варианта доказывания размера ущерба. Первый – оценка ущерба профессионалом – т.е. оценщиком. Его деятельность урегулирована законом РФ "Об оценочной деятельности". Оценщик, после того, как вы вместе с представителем управляющей компании (ТСЖ, ЖСК, созданной в вашем доме, или управляющей организацией) составите акт о залитии ("о заливе", "о затоплении" и т. д. - может именоваться по-разному) с указанием причин и последствий, в дело вступает оценщик, который производит осмотр поврежденных заливом частей квартиры, описывает их (принимая во внимание и ранее составленный акт о заливе). Итоговым документом оценщика является «Акт о стоимости восстановительного ремонта…», где указано сколько вам надо потратить денежных средств для приведения поврежденного имущества в прежнее состояние. Вполне возможно, что будет и заключение о том, что какая-то часть имущества не подлежит восстановлению – в таком случае подлежит взысканию стоимость утраченного (не подлежащего восстановлению) имущества.
Второй вариант доказывания ущерба – чеки и квитанции, а также договоры на выполнение работ по ремонту с третьими лицами. То есть если вы решили восстановить жилое помещение сами (с привлечением третьих лиц - подрядчиков), сами покупали строительные, расходные материалы, то суду нужно предоставить доказательства не только стоимости таких покупок, но и необходимость их приобретения именно для целей восстановления имущества в прежнее состояние, а не его улучшения. Например, в результате залива, покоробило ламинат – установлена необходимость его замены (а не ремонта). А истец для восстановления пола приобрел вместо ламината паркет из дуба и просит взыскать расходы с ответчика. Однако ответчик считает, что не обязан платить, поскольку паркет существенно дороже. Такие доводы ответчика могут касаться любого материала, приобретенного истцом. Поэтому рекомендуем лучше избрать первый вариант доказывания размера ущерба – оценка, где подробно будет изложен не только расчет суммы причиненного вреда, но и описаны материалы, которые повреждены или уничтожены в результате залива жилого помещения.
Залив квартиры по вине управляющей компании
Ответчиком по иску о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, может выступать не только собственник или наниматель квартиры, расположенной выше, но и иное лицо, в обязанности которого входило обеспечение благоприятного проживания граждан в жилом помещении. Речь, конечно же, об управляющей компании в МКД, по вине которой, в результате залива (например, из-за течи кровли, которую надо было ремонтировать незамедлительно), причинен ущерб имуществу собственника жилья.
См. подробнее:
- Залив квартиры по вине управляющей компании. Судебная практика
- Обязанность управляющей компании возместить ущерб заливом квартиры при протечке кровли
- Обязанность управляющей компании провести ремонт кровли крыши
Исковое заявление о возмещении ущерб заливом квартиры, помещения:
Исковые заявления о взыскании ущерба, причиненного заливом квартир, помещений
Александр Отрохов, Правовой центр "Логос", 22.04.2014г.