ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ НА САЙТЕ

Получить бесплатную юридическую консультацию вы можете у наших коллег в регионе вашего проживания, заполнив поле всплывающего окна в правом нижнем углу экрана, либо перейдя по ссылке. Также можно позвонить по телефону:

РУБРИКИ:

Автострахование

Административное право

Гражданское право, ГК РФ

Жилищные споры

Участие в долевом строительстве

Защита прав потребителей

Земельные споры

Семейные споры

Трудовые споры, пенсии

 
 
 
 

Обжалование решений общего собрания собственников МКД, собрания членов ТСЖ. Судебная практика

  • Как выбрать способ управления многоквартирным жилым домом?
  • Как провести собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
  • Как правильно (надлежащим образом) известить собственников помещений в доме о проведении общего собрания?
  • Как оформить результаты голосования на общем собрании собственников или членов ТСЖ?
  • Как сменить управляющую организацию, которая не выполняет взятые на себя обязательства?

Эти и другие вопросы и ответы на них можно найти в приведенном ниже "Обзоре судебной практики судов общей юрисдикции". Правильное понимание норм права и, как следствие, надлежащее оформление результатов проведенных общих собраний - залог стабильности деятельности ТСЖ, выбранной в качестве способа управления домом, а также стабильности положения собственников помещений в доме. И наоборот, принятое в нарушение норм жилищного и гражданского законодательства решение, нарушающее права собственников помещений в доме будет являться основанием для признания судом такого решения недействительным. Настоящий "Обзор практики" поможет несогласным с решением общего собрания собственникам понять, что является существенным нарушением норм права при проведении собрания, влекущим признание такого решения недействительным, а какие нарушения существенными в понимании судов не являются и не влияют на результаты голосования.


Рекомендуем также ознакомиться с публикациями:


I. Общие основания для признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме недействительным

(отсутствие кворума, нарушение порядка уведомления и проведения общего собрания, порядка подсчета голосов, формы проведения собрания, несоответствие принятого общим собранием решения требованям закона):

1. Признание решения общего собрания собственников МКД недействительным. Судебная практика;

2. В признании решения общего собрания собственников МКД недействительным отказано. Судебная практика;

II. Обжалование решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о создании товарищества собственников жилья:

1. Обжалование прокурором решения собственников МКД о создании ТСЖ и ликвидация ТСЖ;

2. Обжалование решения общего собрания собственников о создании ТСЖ. Судебная практика;

3. Судебная практика обжалования решений общего собрания собственников МКД о создании ТСЖ

III. Обжалование решений о создании ТСЖ при объединении нескольких домов;

Решение о создании товарищества собственников жилья при объединения нескольких многоквартирных домов может быть принято только после принятия собственниками жилых помещений, находящихся в каждом из данных многоквартирных домов, самостоятельных решений о выборе способа управления...

IV. Обжалование решений общего собрания собственников о выборе (смене) управляющей организации;

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе были поставить на разрешение общим собранием вопрос об отказе от исполнения договора управления домом с одной управляющей компанией и, соответственно, на заключение такого договора с другой управляющей компанией...

V. О согласии собрания собственников на реконструкцию жилого дома. Судебная практика;

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Таким образом, для осуществления реконструкции, влекущей за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, недостаточно согласия на такую реконструкцию 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, а кворум, необходимый для принятия решения о даче согласия на подобную реконструкцию, составляет 100% от общего числа голосов всех собственников...

VI. Судебная практика обжалования решений общего собрания членов ТСЖ;

Судебная практика, выводы судов... При отсутствии заявлений о принятии в члены ТСЖ и отсутствии реестра членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет ТСЖ, определить количество членов ТСЖ, а также число голосов членов ТСЖ от общего числа собственников, а соответственно и кворум, не представляется возможным, в связи с чем, не имеется оснований утверждать, что собрание было правомочным...

VII. Обжалование решений общего собрания членов ТСЖ об утверждении сметы, взносов. Судебная практика;

Ни действующим гражданским и жилищным законодательством, ни Уставом ТСЖ не предусмотрен различный подход к определению размера оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых и нежилых помещений...

См. также: Различные размеры платы за содержание и ремонт общего имущества МКД для собственников квартир и нежилых помещений

VIII. Срок давности обжалования решения общего собрания собственников, ТСЖ. Судебная практика

Заявление об обжаловании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). Член ТСЖ вправе обжаловать решение общего собрания членов ТСЖ также в шестимесячный срок со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении. Данное разъяснение содержится в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда

В настоящем "Обзоре" имеются активные ссылки на следующие федеральные законы РФ:

Гражданский кодекс РФ. Часть первая
Гражданский кодекс РФ. Часть вторая
Жилищный кодекс РФ

В настоящем Обзоре имеются активные ссылки на следующие судебные акты:

Кассационные определения городских, областных, краевых, судов, Верховного Суда республики:

Определение Московского городского суда от 16 марта 2011 г. по делу N 33-4159/2011
Определение Московского городского суда от 12 ноября 2010 г. по делу N 33-35163
Определение Московского областного суда от 10 марта 2011 г. по делу N 33-4791
Определение Московского областного суда от 24 марта 2011 г. по делу N 33-6607
Определение Московского городского суда от 6 октября 2010 г. по делу N 33-31336
Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 6 апреля 2011 г. N 33-4844
Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 22 марта 2011 г. N 33-3887
Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 31 марта 2011 г. N 33-4530
Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 24 марта 2011 г. N 33-4111
Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29 марта 2011 г. N 33-4352
Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 10 марта 2011 г. N 33-3301
Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 17 марта 2011 г. N 33-3700/2011
Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 15 февраля 2011 г. N 33-2013
Кассационное определение Свердловского областного суда от 17 февраля 2011 г. по делу N 33-2393/2011
Кассационное определение Свердловского областного суда от 24 марта 2011 г. по делу N 33-2918/2011
Кассационное определение Пермского краевого суда от 14 марта 2011 г. по делу N 33-2353
Кассационное определение Пермского краевого суда от 16 декабря 2010 г. по делу N 33-11008
Кассационное определение Верховного Суда Республики Карелия от 25 февраля 2011 г. по делу N 33-590/2011г., извлечение
Кассационное определение Магаданского областного суда от 20 июля 2010 года по делу № № 33-780/2010
Кассационное определение Смоленского областного суда от 27 апреля 2010 года по делу № 33-1318
Кассационное определение Томского областного суда от 30 июля 2010 года по делу № 33-2057/2010
Кассационное определение Калининградского областного суда от 28 апреля 2010 года по делу № 33-2002/ 2010 г.
Кассационное определение Рязанского областного суда от 27 апреля 2011 г. N 33-799, извлечение
Справка о результатах обобщения практики рассмотрения судами Самарской области гражданских дел по спорам, связанным с деятельностью товариществ собственников жилья (ТСЖ)

Решения судов первой инстанции:

Решение Новодвинского городского суда Архангельской области от 3 апреля 2009 года по делу №2-170/2009
Решение Обнинского городского суда Калужской области от 26 июля 2010 года по делу № 2-581/2010
Решение Удорского районного суда Республики Коми от 3 июня 2010 года
Решение Фокинского городского суда Приморского края от ...2010 года по делу № 2-179/2010
Решение Октябрьского районного суда г. Омска от 29 марта 2010 года по делу № 2-45/2010
Решение Октябрьского районного суда г. Омска от 30 июня 2010 года
Решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 26 июля 2010 года по делу № 2-3612/2010
Решение Калининского районного суда города Санкт-Петербурга от 9 июля 2010 года по делу №2-3329/10
Решение Октябрьского районного суда г. Калининграда от 4 марта 2010 года
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 20 апреля 2010 года
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от ...
"Обобщение практики рассмотрения дел, связанных с оспариванием решений ТСЖ, собственников помещений в многоквартирных домах и т.д., с учетом практики рассмотрения дел по взысканию коммунальных услуг, практики мировых судей" Мотовилихинским районным судом г. Перми

 02.08.2011г. Обобщение подготовил Александр Отрохов, Правовой центр "Логос" (г. Омск) 


Copyright © Logos-pravo.ru
При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
 
Новое на сайте
 

Развод, раздел имущества супругов, дети, алименты

Уровень шума в квартире

Размер алиментов

Жалоба по КоАП РФ

Расселение аварийного дома

Иски в суд, ходатайства

       
Расчет госпошлины     |     Реквизиты для уплаты госпошлины в суд
     Студия «Граф» - создание сайтов